新盘入市热情不减 宁波年末住房成交现翘尾行情

刚刚过去的11月份宁波楼市开局虽然平淡，后期却得以成功“逆袭”。总的来说，成交“淡季不淡”，新楼盘入市热情不减。据中国指数研究院宁波分院统计，11月宁波市六区共成交商品住宅3746套，环比下降4.54%，同比下降9.95%；成交面积48.45万平方米，环比下降1.32%，同比下降4.91%。

别看都是“降”，11月可是凭借这份“成绩单”，成为了今年第7个成交量突破3500套的月份，赶超“金九”（成交3632套）不说，与“银十”也相差无几。业内人士表示，临近年关，甬城住房成交出现一波翘尾行情，展望后市，多数开发商会以价换量、推出年末特惠，购房者可适时出手。

10个楼盘杀入楼市 上月成交“先抑后扬”

年底到来，楼市进入冲刺状态，楼盘入市步伐加快。上月，宁波市区网上新增可售住宅楼盘10个，分别是鄞州区的君尚城、风花树、天逸湾、郡西花苑、江湾府、观海府，江北区的万象府，东钱湖板块的卡纳湖谷，镇海区的红星都会广场以及梅山保税港区的蝴蝶海苑。细细一算，上月批准上市的住宅总共有3489套，新增了43万多平方米的库存压力。

多家开发商选择淡季推盘，市场的潜力和信心可见一斑。回顾上月楼市走势，在上半月成交骤跌、稍作“喘息”后，下半月开启了“奋起直追”模式。能有3746套的活跃行情，新楼盘“功不可没”。万象府、观海府、江湾府、天逸湾、卡纳湖谷等新盘可以说是“开一个，火一个”。这些楼盘牢牢盘踞着11月的销售排行榜。

11月下半月的翘尾行情将在本月延续，本月首周成交量持续突破千套，火热依旧。销售淡季反超旺季，对这样的“反常规”现象，业内人士表示，楼市正打破传统淡旺季的概念，显示出市场趋于规范、供需渐稳的迹象，开发商和购房者愈加理性，这是市场稳定、“细水长流”的好兆头。

年末掀起拿地热潮

开发商为明年业绩加码

随着政府推地节奏的放快，开发商开始了规模性的“圈地运动”。

继10月份将鄞州核心区中河地段的YZ06-13-d4地块收入囊中，本周二宁波万科又力压其他房产大鳄，掷3.85亿元夺得鄞州长丰地块。该地块溢价率约7.2%，将打造高端改善类产品，作为宁波万科“府”系升级之作——江湾府二期。

土地狂欢只是苗头初现，根据宁波市国土资源局的挂牌公告，真正的“抢地”大战将在本月中下旬“上演”。据相关统计，宁波本月（除工业用地外）共有23宗土地入市，总面积为710881平方米，约合1066.3亩。从分布区域来看，本月出让的土地主要集中在市六区，鄞州区9宗，江东区5宗，高新区4宗，江北、镇海各有1宗。

其中宅地就有13宗。鄞州新城区钟公庙地段的YZ07-06地块出让面积最大，达到189023平方米；而江东庆丰地段徐戎路东侧5号地块则以8700元/平方米的地价，位居本月出让地块楼面价之首。值得一提的是，继宁丰地块之后，寸土寸金的江东区一下子有4块优质宅地推出，市场较为期待。

业内人士表示，土地市场年底迎来放量高峰期，包括荣安、万科等房企纷纷出手揽地，说明看好宁波的市场发展，为明、后年的开发“储备粮草”，为深耕布局打下基础。记者 郑牡丹