宁波联盛广场陷“欠租门” 业主多次催讨未果

　　外地联盛广场也现欠租

　　宁波联盛广场A、B区于2010年底开业，B区有大型百货、情景体验购物街、服务式公馆等业态，C区2013年底开业。虽然地处鄞州中心区的最繁华区域，但因为引进的品牌吸引力不强等原因，联盛广场一直生意冷清。最近几年联盛广场也努力转型，引进少儿培训、体验等业态，后开业的C区还引进了注重体验消费的餐饮业态。但在传统零售业整体低迷的大环境下，广场的人气一直没有旺起来。

　　许国耀介绍，广场A、B两区都是多业主商业地产，由于未来租期租金不确定等问题，给广场转型招商也带来一定的困难。相比之下，采取“只租不售”模式的广场C区，在调整经营业态上的余地会更大一些。

　　眼看着广场惨淡经营，联盛广场的经营户们也进退两难。“这里的租金是便宜的，听说今年有的商铺还是免租，但生意实在是差，有时候晚上客人太少，我们自己都觉得害怕。”广场B区二楼一位童装经营户告诉记者，如今所有B区经营户和广场的租约将于12月17日到期，未来大家是走是留还不确定。

　　宁波联盛广场属于联盛集团。广场办公区公布的资料显示，联盛集团号称中国复合地产专业投资运营商，是一家由港澳企业家联合组成的财团性质的外资集团，员工逾万人，集团投资总规模超过400亿元，在浙江、福建、江苏、江苏、安徽等地都有投资。记者搜索发现，外地的联盛广场也曾出现欠租事件。今年6月，芜湖联盛广场业主就因收不到商铺租金，为此进行维权。

　　昨天下午，经过1个多小时的激烈争辩，发现租金的支付仍是遥遥无期，现场的不少业主情绪激动。有业主告诉记者，除了拖欠租金，他们对联盛广场在招商、管理、物业服务方面也有诸多不满意的地方，这些问题同样多次沟通未果。

　　如果联盛广场租金付不出，业主们能否把商铺收回自己出租？许国耀表示，如果业主自己租赁，广场要向业主收取包括物业费、共有设施维护费等在内的相关费用。一些业主称，广场要求的综合费用太高，他们难以承受。

　　联盛折射出商业广场过剩之觞

　　联盛广场如今的困扰，虽然有招商和经营管理等方面的问题，但不可否认的是，联盛广场与鄞州万达广场距离过近，也是一个先天的“硬伤”。两个商业广场只有一街之隔，但人气确实冰火两重天。

　　联盛之困折射出宁波商业广场过剩之觞。最近几年，宁波大型商业广场遍地开花，2013年有关部门曾统计，我市已建、在建和拟建的大型商业广场达57家之多。两年过去了，虽然还没有最新的统计数据，但这个数字肯定是只多不少。

　　在联盛广场周边5公里左右的范围内，扎堆了8家大型商业项目。除了已开业的鄞州万达广场、印象城、钱湖天地、培罗成商业广场、环球银泰城外，还有即将重新开业的利时城市奥特莱斯项目，以及在建的斯玛特广场。

　　其中今年开业的环球银泰城是个“巨无霸”，其商业面积达到33万平方米，广场仅停车位就有5000个。实际上，今年环球银泰城开业以后，对鄞州中心区一些商业广场已经有了分流效应，不少热门商业广场人流量最高下降了10%以上。这些大型商业广场之间定位区分不够明显，商业广场自身竞争激烈，再加上网购的冲击，商业广场的日子不好过也不足为奇。

　　宁波联盛广场的和业主的租金纠纷有何进展？媒体将继续关注。