开发商利润下降拿地愈加慎重 潘火地块再遭流拍

宁波火车东站潘火地段的JD13-04-02地块上周本应揭晓买主，不料迟迟没有动静。宁波市国土资源局相关工作人员表示，该地块遭遇流拍。

开发商利润明显降低 下手拿地更为慎重

该地块位于鄞州区潘火街道殷家坑村，东至沧海路，南至永达路，西至百宁街，北至用地界线。出让面积为37278平米，挂牌楼面价为6200元/平方米，规划为普通商品住宅用地。

该地块曾于8月份挂牌过一次，已经是第二次流拍，均因无人参与竞价。中国指数研究院宁波分院分析师表示，该地块所在位置较偏，加上周边配套并不成熟，开发前景不甚理想，无人问津也是正常的。

经过一整年的放量，政府推地频繁的年末本该是房企拿地“囤粮”的好时机，但记者了解到，开发商储备土地的态度、对市场的判断仍然审慎。

东部新城某精装楼盘的存量房已卖得差不多了，置业顾问近日忙着车位的营销。谈及来年的战略，该楼盘相关负责人竟表示手头暂无新项目可卖，“一年都在看地，还听了一些拿地策略专题讲座。就是没拿到体量满意、价钱合适的地。”

业内人士表示，今年楼市在利好政策刺激下，去库存、提销量成效确实不错，但利润明显在降低；整个房地产行情倒逼开发商愈加重视开发成本、地块前景，下手更为慎重。

规模商住地或成今后土地成交热点

除了本月有13宗宅地出让，宁波市国土资源局日前又挂牌出让三宗宅地，出让时间排到了下月。三宗宅地分别是轨道1号线天童庄车辆段0m层-A地块、0m层-B地块、15m层-G地块。这三块地坐落在鄞州区五乡镇、邱隘镇，东至规划河流，南至规划铁路邱隘货场，西至万龄江，北至后塘河,总面积近19万平方米。

在业内人士看来，大宗的规模商住地有可能成为今后土地成交热点，有利于房企开发综合性的社区，但这种高投入的投资模式在现行环境下压力较大；市中心的小地块也颇有成交优势。至于位置不被看好的地块，交通、配套问题不解决，开发商拿地将持续冷淡。

记者 郑牡丹