-编者按

　　曾几何时，大型商业广场的出现改变了宁波人的生活。吃喝玩购娱齐全的业态，一站式满足人们的休闲购物需求。不过，随着身边的大型商业广场遍地开花，体量过剩的问题日益凸显，商户关门、退租，广场转型、欠租等现象层出不穷。

　　宁波究竟能容纳多少大型商业广场？在电商崛起和消费大环境不景气的夹攻下，宁波的大型商业广场出路何在？今天起，东南商报推出“关注宁波大型商业广场系列报道”，详解宁波大型商业广场的生存现状。

　　本月中旬，与鄞州万达广场一街之隔的联盛广场B区陷“欠租门”，多位业主上门催讨租金。目前，入驻商家正陆续撤离。距离联盛广场几公里远的江东一家商业广场，开业虽有四年多，商铺仍大量空置，人气惨淡，让周边市民都深感惋惜。

　　联盛等商业广场今日之困，凸显宁波大型商业广场过剩之忧。市商务委的一份报告中指出，截至2014年年底，宁波全大市已建成、在建或待建的3万平方米以上的商业综合体有69个之多。作为一个二线城市来说，市场已经难以同时消化这么多的综合体，我市商业综合体面临过剩危机，泡沫显现。

　　1.联盛广场“欠租门”仍未解决 B区入驻商家正陆续撤离

　　本月中旬，因为被宁波联盛广场经营管理方拖欠2个多月租金，B区几十位业主来到广场办公室讨要租金，双方激辩多时，但未达成协议。

　　昨天上午，记者在联盛商业广场看到，原本人气就不旺的广场因为商铺陆续撤出而变得更加冷清。在B区一楼，一周前基本满租的商铺已经有20多家关门，不少商铺已经搬空。在广场B区的二楼和三楼，只剩屈指可数的几家商铺仍在正常营业，不少商铺门口贴着迁址公告，提醒顾客去新的地址。

　　联盛商业广场B区商铺被卖给100多位业主，然后由广场管理方包租经营。业主陈女士买下的是三楼商铺。“到现在为止，联盛广场还没有付租金，老板说要等月底，但不知道月底是不是真的会有。”陈女士告诉记者，当年高价买来的商铺如今成了烫手山芋，眼看着入驻的经营户一家家搬走，她心急如焚。

　　联盛广场的遭遇也引起不少网友关注。“离万达仅仅一街之隔，硬是冰火两重天。周末，食客宁愿在万达排队，也不愿回头看一眼马路对面。”有网友认为，两个广场距离过近，以及招商和营销不善是联盛广场人气差的原因。还有网友认为，广场被分割成几个区是个硬伤，“卖东西的区域估计营业员比客人还多，广场为啥硬是划分成三个区，这布局本身就不合理。”

　　2.开业四年多商铺空一半 滨江广场成热地段里的冷角落

　　距离联盛广场不到5公里，也有一座大型商业广场同样人气冷清，成为热闹地段里的冷角落。

　　位于江东区桃源街上的滨江商业广场于2011年6月开业，陆续有连锁超市、电玩城、万宁超市等商家入驻，不过因为人气一直不旺，如今这些商户都已陆续退出。

　　昨天上午，记者在广场走一圈，发现广场内有不少商铺都连片空着，许多商铺门口都写着转让、出售等字样，正在营业的商铺里，顾客也很少。

　　“可惜了这么好的地段和这么多房子，本来这里有超市什么的，我们买买东西也方便。”一位住在香格里拉城市花园的居民告诉记者，广场自开业以来，人气就没有旺过，有时候广场里办个美食展什么的，人会多一点，但平时人很少，反而周边有一些居民常在这里锻炼身体。在大众点评上，不少网友表示可惜，“这家广场一直是这么冷清的，没有做起来，白白浪费了这么好的地段。”

　　在宁波，日子不好过的大型商业广场远不止这两家。来自市商务委的数据显示，近一年来，余姚万达百货、慈溪国贸、江北万达百货、城隍庙商城、农工商超市、新华都购物中心、江北乐购等商家相继停业关闭，其中不少都是开在大型商业广场内。

　　3.大型商业广场扎堆 老牌商圈人气被分流

　　联盛广场所在的鄞州区是大型商业广场最密集的区域。同样和鄞州万达广场毗邻而居的，除了联盛广场外，还有利时百货。因为布点太过密集，这家购物中心几经转型，最后转由运营鄞州印象城的团队负责，将此处打造成一个城市奥特莱斯项目。联盛广场周边5公里左右的范围内，有8家大型商业项目。除了已开业的印象城、钱湖天地、环球银泰城等外，与印象城和钱湖天地一街之隔的斯玛特广场也正紧锣密鼓的建设当中。

　　商业广场扎堆，一些老牌商圈人流也在下滑。在宁波最早的商业综合体项目天一广场，不少经营户已经明显感受到分流的效应。“现在宁波商业广场这么多，分流很明显，和天一广场刚开业的时候相比，现在我们商铺的人流下降一半以上。”一家珠宝商铺负责人说。

　　与天一广场隔江相望的新世界百货过去也是三江口的繁华商圈，如今同样人气冷清。上月还传出新世界百货江东店即将关门的传言，不过之后商场方面予以了否认。上周，记者在该商场看到，商场里顾客很少，二楼不少销售区域都空着，写着正在调整的告示牌。

编辑： 郭静