元旦一过，2015年的年度业绩结算就此打住，这意味着宁波各楼盘得以暂缓一口气。加上受到传统淡季以及超强寒潮的影响，成交量的下滑有所显现。据中国指数研究院宁波分院统计，1月1日-25日，宁波市六区成交商品房1909套，虽比去年同期增长24.77%，不过比起去年12月，下滑了41.66%。

随着春节的临近，宁波楼市已然开启了“春节模式”。不少售楼处减少了营销推广以及房源的推出。虽说楼市热度退却，但随着小部分市民的返乡，“返乡置业”又成为楼盘现场的一抹亮色。

本月开盘量环比少一半

有新楼盘定价趋高 客户不买单

新年伊始，宁波楼市少了“上新”姿态，仅5个项目新开、加推，相比去年12月份少了一半；它们分别是格兰春晨、风格首岸、东方港城、印江南、雍华府，涉及洋房、高层等业态。

上周，雍华府首开，推出91-137平方米房源149套。项目位于鄞州区钟公庙街道贸城路和保丰路交叉口，周边有万达广场、联盛商圈、鄞州二院、钟公庙中心小学等配套，生活十分便利。

业内人士认为，雍华府首开价格走高，超出了一些市民的心理价。“客户的预期价位约在14000-15000元/平方米，周边的盛达成差不多也就这个成交价。从目前雍华府16500元/平方米的折后均价来看，开发商定价趋高。”

而对于这样的价格，客户抗性明显，开盘效果不甚理想。首开仅成交23套，去化率达15%；而本月新开、加推的其他楼盘去化有两成到五成，相比之下，雍华府成交可谓比较淡。

预计今年楼市价格维稳

个别项目微涨

业内人士表示，目前涨价仍非普遍情况。

本月，位于北仑的环球东方港城加推房源，成交的近80套房源折后均价在12000元/平方米左右，相比去年9月三期首开时的成交价12500元/平方米，略有下跌。“均价差异主要是由于房源位置所造成的，价格并没有大变动，今年还是以去化为主。”该项目相关工作人员表示。

临近春节，虽少了蓄客造势活动，但一些楼盘的优惠仍在保持，纷纷设了一口价房源表，这也算是楼盘在春节前吸引客户、加大“跑量”的一个手段。

中海寰宇天下推出了新春特惠活动，相关负责人称，目前楼盘销售的是101-138平方米的准现房，所剩房源不多，选择以特价房的形式进行消化。

截至本月24日，宁波商品住宅可售存量微幅下降，可售商品住宅面积为570.06万平方米，可售商品住宅套数为43014套。

“去年大部分项目还是以跑量、去库存为主。今年宁波房价预计会维持稳定、个别项目微涨，因为前几年断臂求存的房企，在去年这一波回暖的市场里逐渐恢复元气，今年要开始追求利润了。春节后这个现象就会更明显。”某房地产业内人士分析称。

售楼处人气渐淡

开发商瞄准回乡置业人群

东部新城某高端楼盘置业顾问施小姐表示，春节前的情况和往年差不多，售楼处来访量明显减少。“以前一天来访的客户有三四十组，周末可以达到六十组左右，现在一天有二十组的客户就已经很不错了。”施小姐说。

江北一楼盘的置业顾问也表示，“要过年了，客户买房的心思也淡了，来访量少了很多。”

虽然人气渐淡，但不少置业顾问表示，岁末对楼市仍然是个很重要的节点，一些返乡过年的人会在这个阶段置业。

“一些在外经商或者工作的人，有了一定的经济实力，不乏有改善居住条件的打算，或者有的逐渐把眼光转回宁波来。开发商挖挖还是有潜力的。”业内人士表示。

张先生是北仑人，常年在广东中山经营灯具厂。“刚回宁波，明后年有回来发展的打算，虽然在北仑有套房子，但买了已有些年头，位置比较偏远。这次打算在北仑城区买套大户型的。”张先生表示，他比较在乎房企的口碑、周边的配套，还希望是现房。

土地市场发力

开发商“囤粮”并不火热

楼市成交乏力，土地市场仍在发力，开发商们纷纷下手“囤粮”，但场面并不火热。

本周二，今年宁波土地市场首次拍卖拉开帷幕。鄞州姜山镇核心5号居住地块、鄞州新城区东南片区YZ04-03-a2地块进入拍卖环节。

预想的夺地大战并未爆发，景瑞仅一次报价，便以4020元/平方米、总价3.62亿元将鄞州姜山镇核心5号居住地块收入囊中。该地块位于鄞州区姜山镇曙光村，东至天童南路，南至小庄中路，西至经四中路，北至姜民路，出让面积4.5万平方米，挂牌价4000元/平方米。

而万科则两次出手报价，以4540元/平方米、总价约6.34亿元拿下鄞州新城区东南片区YZ04-03-a2地块，补仓宁波。该地块位于鄞州区下应街道柴家村、河东村，东至河流，南至规划道路，西至金达路，北至鄞县大道，出让面积约7万平方米，挂牌价4500元/平方米。

对于所拿地块未来的规划，景瑞地产宁波公司副总经理王震表示，将充分利用该地块的配套优势，将板块内刚需用户作为主力客群，打造融入“定制”理念的mini墅＋高层智慧社区。

记者 郑牡丹

编辑： 孙研