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宁波企业家将过亿身家投入养老产业 不料困难重重
稿源: 中国宁波网   2016-02-18 08:44:00 报料热线:81850000

  创业路上遇到融资难

  项目初期进展得异常顺利,徐德华曾一度信心爆棚。

  在他立项前的2011年,宁波60周岁以上的老年人口已达107万,老龄化趋势越来越严重,加快发展养老服务已成为政府重要的惠民利民工程。

  徐德华的养老项目刚刚出炉,就得到了政府的大力支持,各项审批手续几乎一路绿灯。

  关停长丰针织印染厂,300多名员工的补偿费,他花了890多万元。

  收回出租的文水路厂房,进行改造装修。

  仅一年多,2013年年底,一期工程就竣工营业,开放床位920张,效率之高让他自己也有点意外。

  省市区领导现场观摩、指导,提出了医养结合示范养老院的目标,沉甸甸的期望压在这位六旬老人的身上,几分激动,几分惶恐。

  这时徐德华已经发现,养老产业这条路远没有想象的那样轻松。

  一期投入的1.7亿元,是他一生的积蓄。2014年,徐德华着手建设以护理为主的颐养院二期工程,资金变得紧张起来。为此,徐德华先后向银行贷款7000余万元。

  至2015年,一笔2000多万元的贷款到期。徐德华将一套价值3000多万元的别墅和颐养院一期的1亿多元资产做抵押,希望延期归还,可银行不同意,理由是,银行有规定,像养老院之类的社会福利机构,财产不能用于抵押。银行解释说,遇到贷款逾期不还,其他财产可以没收处理,而像养老院这样的资产,风险太大,一旦出了问题,银行无法没收处理,难道把住在里面的老人赶走不成?

  那段时间,徐德华每天的事情就是跑银行,可每家银行几乎都是同样的答复。

  曾经不差钱的徐德华这时才感到钱的重要,因为这笔逾期没还的贷款,他的名字上了银行征信系统的特别关注名单,利息也开始加倍计算。

  “特别关注,接下去可就是黑名单了。”这意味着以后所有的经营活动都将受到限制,徐德华开始变得焦虑,晚上辗转难眠。他无法理解,政府相关文件都有明确规定,对养老机构的融资要给予支持。那些政策,他几乎都能背下来了———

  “金融机构要在符合市场原则的前提下,对养老服务机构及其建设项目提供融资便利,并提供优惠利率,对经论证前景好、规模大、市场急需的养老服务机构建设项目,财政部门要给予必要的贷款贴息。”

  “民办养老机构有偿取得的土地、产权清晰的固定资产,可申请抵押贷款,国土资源、房产管理等部门应予办理抵押登记。”

  可这些规定在实际问题面前是那么的苍白无力,连贷款都不被支持,更别说享受低息、贴息的优惠了。

  为此,二期工程进行到一半就暂时搁置了。

  就在徐德华束手无策之际,鄞州银行伸出援手。他们实地调查论证,看好该项目的前景,总算解了他的部分燃眉之急。原本计划2105年年底完工的二期工程因此可重新开工。

编辑: 孙研

宁波企业家将过亿身家投入养老产业 不料困难重重

稿源: 中国宁波网 2016-02-18 08:44:00

  创业路上遇到融资难

  项目初期进展得异常顺利,徐德华曾一度信心爆棚。

  在他立项前的2011年,宁波60周岁以上的老年人口已达107万,老龄化趋势越来越严重,加快发展养老服务已成为政府重要的惠民利民工程。

  徐德华的养老项目刚刚出炉,就得到了政府的大力支持,各项审批手续几乎一路绿灯。

  关停长丰针织印染厂,300多名员工的补偿费,他花了890多万元。

  收回出租的文水路厂房,进行改造装修。

  仅一年多,2013年年底,一期工程就竣工营业,开放床位920张,效率之高让他自己也有点意外。

  省市区领导现场观摩、指导,提出了医养结合示范养老院的目标,沉甸甸的期望压在这位六旬老人的身上,几分激动,几分惶恐。

  这时徐德华已经发现,养老产业这条路远没有想象的那样轻松。

  一期投入的1.7亿元,是他一生的积蓄。2014年,徐德华着手建设以护理为主的颐养院二期工程,资金变得紧张起来。为此,徐德华先后向银行贷款7000余万元。

  至2015年,一笔2000多万元的贷款到期。徐德华将一套价值3000多万元的别墅和颐养院一期的1亿多元资产做抵押,希望延期归还,可银行不同意,理由是,银行有规定,像养老院之类的社会福利机构,财产不能用于抵押。银行解释说,遇到贷款逾期不还,其他财产可以没收处理,而像养老院这样的资产,风险太大,一旦出了问题,银行无法没收处理,难道把住在里面的老人赶走不成?

  那段时间,徐德华每天的事情就是跑银行,可每家银行几乎都是同样的答复。

  曾经不差钱的徐德华这时才感到钱的重要,因为这笔逾期没还的贷款,他的名字上了银行征信系统的特别关注名单,利息也开始加倍计算。

  “特别关注,接下去可就是黑名单了。”这意味着以后所有的经营活动都将受到限制,徐德华开始变得焦虑,晚上辗转难眠。他无法理解,政府相关文件都有明确规定,对养老机构的融资要给予支持。那些政策,他几乎都能背下来了———

  “金融机构要在符合市场原则的前提下,对养老服务机构及其建设项目提供融资便利,并提供优惠利率,对经论证前景好、规模大、市场急需的养老服务机构建设项目,财政部门要给予必要的贷款贴息。”

  “民办养老机构有偿取得的土地、产权清晰的固定资产,可申请抵押贷款,国土资源、房产管理等部门应予办理抵押登记。”

  可这些规定在实际问题面前是那么的苍白无力,连贷款都不被支持,更别说享受低息、贴息的优惠了。

  为此,二期工程进行到一半就暂时搁置了。

  就在徐德华束手无策之际,鄞州银行伸出援手。他们实地调查论证,看好该项目的前景,总算解了他的部分燃眉之急。原本计划2105年年底完工的二期工程因此可重新开工。

编辑: 孙研