2014年7月，宁波市库存消化周期一度达到28个月，属于全国库存消化压力较大的城市。

近一年来，国家层面楼市利好政策不断出台，尤其是今年二月份以来与房地产相关的利好信息不断落地，截至3月15日，宁波市区住宅可售套数41381套，去化周期已经降低至13.5个月，属于合理区间。

记者了解到，因宁波市棚户区改造而诞生的一批拆迁户也成为去库存主力，政策窗口期下，他们对刚需型房源的消化起到了不小的作用。

案例：

棚户区居民用住房货币补助买了新房

对宁波孔浦街道的丁大爷来说，今年的春天来得特别早。钱报记者了解到，丁大爷原本居住在孔浦街道孔浦二村三号区块，去年年中该区域开始推进棚户区改造，不到五个月，拿到住房货币补助的他已经买好了新房，住进了新家。

近日，记者实地走访了即将拆迁的小区，孔浦街道的工作人员表示，孔浦危改项目共七个区块，3、4、7三个区块已经全部完成签约，其中选择货币化安置的业主比例高达94.3%，到今年3月1日为止，拆迁的476户人家已有近三分之一在宁波市区买了房。

孔浦街道相关工作人员告诉记者，这批拆迁户已经陆续拿到住房货币补助，将消化市场上不少的一手、二手房源，对去库存有很大的助力，“孔浦区域选择货币化安置的住户比例，几乎是宁波各个拆迁社区最高的。”

据宁波市住房保障管理中心相关工作人员介绍：宁波目前实施的货币化安置政策十分优惠，除了按被征收房屋评估金额15%的货币补偿外，不论购一手房还是二手房，还可得到10%的购房补助。

可以说，整个宁波市区的拆迁户们成为了去年到今年以来去库存的一支主力军。随着国家的政策利好不断释放，手头拿着住房货币补助的拆迁户们更是纷纷出手购房，同样是拆迁社区的徐戎社区共有住宅2551户，70%以上的住户选择了货币化安置，截至目前已有788户购房。在宁波棚改区改造不断推进的情况下，这些选择货币化安置的群体，已经成为宁波楼市去库存的一支生力军。

去库存效果明显

市区消化周期缩减为13.5个月

今年二月份以来，随着政策的不断出台，宁波楼市去化明显加速，整个二月市区商品住宅销售量为1647套，相比去年同期有明显上涨。

中国宁波住宅与房地产网显示，截至3月8日，宁波市区可售住宅套数为41358套，总面积约550万m2，按照2015年宁波市区总体485万m2的去化速度，要消化目前的库存，需要13.5个月。

宁波市区的高库存已经是个老问题，2011年以来，宁波市区的销售量尽管逐年递增，但库存也同样高居不下，尤其是2013年大量供应土地，据统计，2013年宁波市土地出让总面积2669.5万m2，直接造成大量项目在2014年入市，使得宁波楼市的库存去化周期一度居全国之首。

2014年开始，宁波严格控制土地供应，一季度土地出让金额相比2013年同期减少了50%。随着2015年国家救市政策的出台，限购、限贷放开，市区成交量持续走高，库存有了明显下降。据克尔瑞数据统计，2015年除镇海以外，其他区域均呈现“新增供应小于需求”的局面。

编辑： 郭静