钱女士最近在青林湾区域看中了一套学区房，面积130平方左右的白坯房，房东报价为225万元，但是年初，房价也就是210万元。据21世纪不动产统计，就在过去的3月，宁波全大市成交二手住宅5524套，仅次于2013年3月和2009年12月，成为历史第三高。

或许在一手房量价的迅速回升中，很多人忽视了二手房，但经过了今年这个实打实的“小阳春”，二手房价格已步入了止跌回升的通道。

5524套，二手房创2013年以来新高

2016年第一季度，宁波经历了真正意义上的“小阳春”，1-3月，成交二手住宅成交11118套，成交面积同比上升115.67%。与一手住宅市场一样，刚刚过去的3月，二手住宅也登上了峰值，成交5524套，比2015年最好的月份还多将近2000套，成交面积54.15万㎡，成交面积环比上升247.44%，同比上升226.72%，这一成绩也成为继2013年3月和2009年12月有历史记载的第三高。

2013年3月，是受到“二手房20%差额”政策影响，市场引发“抢购潮”，2009年12月，则是受到优惠政策取消预期的影响，而这一次的创出新高，则是多重因素叠加的结果：一方面，包括高塘、潜龙在内的多个区域启动大规模拆迁，计划棚改面积达到了200万方，带动了需求的入市；另一方面，宁波政府“房产16条”落地，购房契税给予补贴50%的福利补贴政策延续至年底，虽然比较温和，但是和“营改增”一样，确实降低了购房成本，也明确了继续宽松的基调；最重要的是，外围是一线城市从房价到土地的疯狂在延续，宁波一手市场的成交量也在节节攀升，成交周期缩短，犹豫期买家入市，都显现出购房者心态的变化。

部分区域二手房受一手房调价影响涨价

“都说二手房没怎么涨，其实还是有上浮的。”最近看中维科上院房子的钱女士说，“年前，房东报价210万元，上两天去问，已经涨到了225万元，相当于每平方涨了1000元左右。”

据21世纪不动产的数据统计，3月二手房住宅均价为13178.1元/平米，环比2月份上涨0.8%，从近期的房价走势看，整体还算比较平稳，但是稳中有升的走势，加上预期，房东确实底气有所回升，虽然没有一手房涨价明显，但是随着回暖的持续，部分区域的房价确实有一定幅度回升。

一位房产工作人员表示，最近部分热门区域的房价确实有小幅上调的情况，比如120m2~140m2户型比较集中的东部和南部中心区域，附近新房频频放出涨价信号，二手房必然受到影响，以及附近有拆迁改造计划的区域，供求比变化也会影响房价，但是总体来看，整体的房价还是比较平稳，毕竟库存还是很大，购房者选择很多。不过，二手房交易周期缩短，房源去化率加快，价格也呈现了止跌回升的趋势。

4月，市场退烧，但依旧高于往年

进入4月，无论是一手房还是二手房，成交量都较3月有所下滑，以一手房为例，成交量回归到160套左右水平，虽然较3月的日均230套左右水平回落明显，但是依然在还不错的水平。二手房的情况也与一手房相似。

21世纪不动产的白文欣表示，3月，宁波一手房市场频频上调价格，加之周边城市的涨价影响，造成部分一手房客户群体的恐慌，需求集中入市，但是随着政策的消化，很多购房者也逐渐冷静下来，成交量有所回落在意料之中，不过现在毕竟是购房环境最宽松时期，购房者入市积极性还是在上涨，所以成交量依旧能维持在比较高的水平。□记者 王薇

编辑： 郭静