为期4天的第十四届中国国际家居博览会春季展，昨日上午在宁波国际会展中心开幕，同期举办第二十届宁波房地产展示交易会。

今年以来，房地产市场利好不断，从年初下调最低首付比例至20%、提高职工住房公积金账户存款利率和降低契税征收新政、宁波16条楼市新政的出台等一系列调控政策相继实施，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。家博会作为楼市发展的风向标，从开发商参与的热情来看，宁波楼市未来依旧不容乐观。豪宅盘拼租小展台

相比于前两年参展楼盘不多的情况，今年家博会参展的楼盘不少，雅戈尔、开投、中房、交通等近20家房地产企业、40多个楼盘参展。其中不乏外地房产大鳄：来自新加坡的丰树集团、上海复星地产等。不过与2009年楼市火爆的时候不同，开发商都精打细算，一起拼租小展台。

金茂府在宁波可谓是高端楼盘，三万一平米的价格傲视群楼盘，卖出一套大户型的房子能够进账几百万，不过在这次家博会上，依旧低成本营销，一两个业务员加一张小桌子、一把小椅子，背景一幅喷绘，挤在10平米的小展台里，成本不过百元，你绝对想不到这是一家月销上亿元的高端楼盘。

记者了解到，类似金茂府这样的并不是个案，像中海寰宇天下、万象城这些是各个区的销售冠军，月销售额按亿来计算的，都蜗居在一起拼租。

二手房交易活跃

昨日，宁波三家龙头二手房企业把4号馆包去了近半，随便哪家二手房的展位面积都是上述新楼盘的十几倍，这与往届家博会有很大的区别。

“过年以后，宁波二手房比较活跃，不少都是棚改的购房者。”21世纪不动产宁波区域分部营销总监白文欣向记者表示，棚改客户年纪比较大，都不太愿意去住新小区或者要等一两年才能交付的期房，喜欢在繁华地段买小套型的二手房，面积较为适中，在60-120平米之间。也有市场人士开玩笑地表示，再去买老小区，还有可能再次被棚改，每次棚改以后，分到的货币都能买到将近两倍的面积，所以最近老三区的老小区比较吃香。

不少楼盘优惠挺大

记者从组委会了解到，今年将延续“千万房券补贴活动”最大化让利于民。房交会期间所有客户只要在通过“宁波家博会”官方微信注册，便可参加房券面额最低1万、最高10万元的抽奖，可直抵房款。除千万补贴券外，不少楼盘在涨价声中拿出一些特价房来跑量，比如交通紫园，均价1万6的房子，打出了不少1万4每平米的优惠，甚至有的房子已经拉到了1万3的区间，9幢305室，只要13944元每平米，总价仅103万。另外，雅戈尔东海府也从以前的1万8左右价格直接下调到1万3每平米，有的特价房甚至直接降到了1万2每平米。 

“总体来说，宁波楼市并不是特别乐观，库存巨大，目前各家都是以去库存为主，对于后市还是比较看淡。”宁波一位销代公司的负责人向记者表示，虽然3月份成交量创出了6000多套的历史最高纪录，这个纪录之前是去年创下4700套的历史纪录，当时也是国家多项利好政策出台刺激买房，不过刚需买完那一波以后，成交量就逐月下滑，所以他认为3月份6000多套的历史纪录可能会保持很久，未来成交量将下滑。现代金报通讯员 邵丽琼 记者 周阳

编辑： 杜寅