自4月楼市新政实施以来，宁波商品住宅成交量上扬趋势明显。根据中指院宁波分院7月份上半月的楼市汇总看，改善性购房需求大于刚需。

　　改善型住房

　　二季度成交同比上涨多

　　“政策在一定程度上刺激了改善性购房的市场热情。”中指院宁波分院的分析师表示，改善性住房需求自去年开始就在逐步释放。

　　早在2015年3月，政府工作报告对房地产调控的表述中提及“支持居民自住和改善性住房需求”。今年4月，“甬16条”进一步在住房信贷政策上对“为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房(即140平方米以下)放宽条件，最低首付比例调至30%”。

　　“其实，当前对改善型住宅并未有一个特别明晰的划分。通常，会将100㎡以下首次购房视为刚需型，100~144㎡视为改善型。其中，会分为100~120㎡与120~144㎡两个段。可能是首改也可能是再改，以不同购买人群的需求看。”

　　根据中指院宁波分院的数据显示，二季度宁波商品住宅成交量为14771套。从成交结构上看，100㎡以下段成交4104套，占比27.78%；100~120㎡段成交3920套，占比26.54%；120~144㎡段成交4571套，占比30.95%。相较2015年二季度成交套数，100㎡以下段同比仅上涨1.46%。但100~120㎡段与120~144㎡同比分别上涨36.3%与34.48%。

　　该数据还对市六区购房结构作了分析。二季度，100㎡以下段仅在鄞州区与镇海区的成交套数较同比上升，海曙、江东、江北与北仑区成交套数较去年同期下跌，江东区同比跌幅最大，为58.17%。在100~120㎡段与120~144㎡段，江北、鄞州、北仑区域同比上涨的势头最猛。其中，在100~120㎡段北仑区的成交套数同比上涨152.14%，120~144㎡段江北区的成交套数同比上涨144.62%，为各自段的增长首位。

　　以房换房

　　价格因素依旧占主导

　　回顾较早，今年一季度，国家统计局宁波调查队在第二十届宁波房地产展示会上，对随机抽选的100名被调查者进行过问卷调查。

　　调查结果显示，在两年内有购房意向的被调查者中，64.4%的被调查者购房目的是为了改善住房条件；4.9%的被调查者属于首次购房。同时，有69.0%的市民依旧认为价格是影响购房的主要因素。其次，地段、交通和周边配套分别占比43.7%、35.6%与35.6%。

　　沈小姐，32岁，打算明年孕二胎。因此，换房就被提上了家庭议程，但因经济上的压力，她与丈夫打算以房换房。

　　“现在房屋的建筑面积仅92㎡，没有房贷压力，居住也不过3年。但要再买一套有些顾虑，卖掉旧房入新房是最佳途径。在有预算压力下，购买到一套心仪的三大房的改善型住宅并不容易。”她算了下，首改的范围控制在130㎡以下，若要再改肯定还需7~8年。因此，新房的地段比较重要。

　　她希望，能选择到比较有生活氛围的区域生活，周边配套比较成熟，另外，学区方面也会有一定的考虑。因此，她不排斥购买二手房源。

　　“毕竟，首改的目的再扩大生活空间的同时，依旧考虑到生活的便利性，就是所谓的性价比，周边的商业配套与交通出行都是需要均衡的。”沈小姐说，因为会再改，当下还是会选择在经济压力完全可控的情况下进行首改。东南商报记者张颖

编辑： 陈奉凤