与刚开业相比，东部新城银泰城昨日略显冷清
前不久东部新城银泰城开业，在朋友圈引起一阵小骚动。一位在附近上班的戚女士在朋友圈感慨:“银泰开个业，门口堵成狗，作为邻居的我们准备脱了鞋子跑步上班。”
据了解，开业前三天，东部新城银泰城的客流近100万人，销售总额突破5000万元，附近的拥堵指数也直线上升。昨天中午，记者再去银泰城，发现客流已回落，吃饭时间餐饮店里空位挺多。
今年下半年，东鼓道、宏泰广场、新城吾悦广场、奥莱金沙码头、都会广场、东都国际、博地影秀城等一大波商业综合体要开业。宁波需要这么多商业综合体吗？宁波究竟缺少怎样的商业业态？
记者童云 摄影记者张培坚
现状
商业综合体越来越多
人流量却成问题
一家商业开发公司打算进驻东部新城时做过一项调查,东部新城银泰城、宏泰商业广场、宁波阪急等等,目前,东部新城已有的和在建的商业面积已达100万平方米。像宁波这样的城市,人均商业面积在1-1.5平方米是比较合适的,如果按人均1.5平方米算,东部新城的人口需要达到60万才能消化。而据业内人士分析,未来五年内,东部新城很难达到这个数量。
宁波商业综合体的发展速度,称得上“迅猛”。十年前,如果有外地朋友来宁波,你肯定带他去逛天一广场。这个建成于2001年的宁波第一代商业综合体,至今仍是宁波人的“客厅”。因为有天一广场,宁波海曙的核心商圈,就像武林商圈之于杭州,南京西路商圈之于上海。
2006年底,鄞州万达开业。这个在“乡下”凭空冒出来的商业综合体,彻底改变了宁波的商业格局。7年后,鄞州限额以上社零消费总额首次全市夺冠,达到264.8亿元,万达可以说是最大功臣。鄞州中心区的商业地位也由此奠定。
此后印象城、杉井奥特莱斯、宜家家居、来福士等纷纷落户宁波。
纠结
选择入驻哪家商业广场
很考验品牌商的眼力
随着越来越多的商业综合体落户宁波,市民有了更多逛吃逛吃的地方,但品牌商在选择入驻哪家商业广场时,也是一次赌博式的考验。正如博洋家纺直营公司总经理王伟平所说,原来天一广场一铺难求,好多品牌为了开拓市场,天一广场必须要拿下,鄞州万达要拿下,哪怕亏钱也做。现在商业综合体多了,号召力、影响力没那么强了,因为大家都就近消费了,反而是商家要去挑了。“我要去测算我的租售比,租金占销售额的比例不能超过30%,超过30%被关掉的可能性就比较大,租售比在16%-25%是正常范围,15%以下就比较优秀了。”
对不少品牌商家来说,在宁波各商业综合体内的店铺,要达到25%以内的租售比,显然是不易的。
杨先生是一家品牌餐饮连锁店老板,之前在宁波两家商业综合体内开了两家店。不过去年,他关掉了其中一家店。原因是:人流量不行。“那家店生意最好的时候,一天的流水也就一万五六左右,通常都只有五六千,差的时候三四千。而要维持一家店的正常运转,一天的流水最起码也要做到一万五六。”
这个经历对杨先生的教训是:以后选择入驻商业广场,必须是运营两三年以上,周边居民入住情况和其他配套都比较成熟。否则,还是慎入。
市民
几乎都是复制的形式
宁波究竟缺少怎样的商业?记者在三个微信群抛出这个话题,网友纷纷表示逛来逛去都差不多,没有明显的特色。
“我个人认为,很多广场或百货同质化比较严重,缺少特色化的商业。”
“现在宁波的综合体太多了,几乎都是复制的形式。其实我觉得可以尝试发展主打娱乐的商业综合圈子。”
“各商业广场给我的感觉都差不多,而且更多的是满足亲子活动,年轻人能消费的真的很有限。”
“商业广场是很多,但个性化的比较少。”
网友花花也算半个业内人士,她表示国外很多餐饮店,会教你从原材料采购到做成成品菜的全过程;也有服装店教你怎样选面料,怎样把衣服做成。像这类以课堂培训的形式,又带上体验,顾客又能学到很多知识的项目,在商业综合体内还太少。
业内
同质化严重,缺乏特色
虽然没有确切的统计数字可以证明宁波哪家商业综合体对品牌商最有吸引力,但从销售额来看,杉井奥特莱斯应该算是活得比较滋润的。前三年,它的销售数字都是翻倍增长。去年因为二期、三期投入使用,也保持了40%以上的高增长。尽管现在基数大了,今年上半年还是保持了23%的增长。
杉井商业管理(宁波)有限公司总经理姚志明认为,宁波目前该有的商业业态都有了,问题在于数量比较多,同质化严重,缺少一个各业态都做得比较强的巨无霸型综合体。“现在宁波最有消费能力的女人,她买奢侈品会去和义大道,买化妆品又要过条马路跑到银泰去,宁波就是缺少一个集合这两者优势的MALL。”
针对宁波商业缺什么这个话题,记者调查了10位商场或商业综合体的企划经理,5位品牌方负责人。他们普遍认为目前的宁波商业同质化严重,缺乏特色。
天一广场企划经理林炳芳告诉记者:“我个人觉得是少一些创新性的业态。比如跨界、混搭的这种类型,类似诚品这种类型的。”
“成人体验学习类的商业进入MALL的很少,比如在上海的K11、大悦城等商业综合体,你会看到有女孩子在学做蛋糕、花艺、木制品,还有学油画,宁波很少有这样的业态。”世纪东方广场企划经理东岳说。
原标题：商业广场很多，但个性化的比较少
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