10月份，宁波市五区(含北仑)商品房成交2781套，成交量环比下降48%。成交量大幅下降，说明市场拐点到了吗？业内人士分析，基本上可以判断，这一轮火爆行情已告一段落。未来房产政策仍会收紧，至于房价会不会跌，还是要看供需情况。
另外，本月起销售商品房未明码标价、未按规定实行“一套一标”、虚假价格促销、捂盘惜售、炒卖房号等行为将进行严查。网友呼吁，房地产市场价格检查有必要保持高压态势，呵护来之不易的房价“止涨”的良好局面。
数据
新房成交量环比下降近5成
市民汪先生住青林湾附近，住的房子快10年了，这半年一直在看房子，想换一套。“想在周边换一套，最好两万左右，可是看看都好贵。邱隘的房价都涨到一万八了。”上个月，他咬咬牙，在姚江金茂符买了一套。“买好了！2万1，这个价格比我预期的低。房价是涨是跌不好说，还是早买早安心。”
来自克而瑞提供的数据显示，10月份，宁波市五区(含北仑)成交商品房2781套，成交量环比下降48%，同比下降50%；成交均价为19921元/平米，环比基本持平，同比上升37%。截至10月底，宁波可售房源245万方(含酒店式公寓)，去化周期约3.8个月。
从推盘节奏看，10月份新推项目有12个，基本集中在10月中下旬开盘。比如，10月20日开盘的姚江金茂符，推出约423套房源，高层均价约22000元/平米，洋房均价25000元/平米，首开当天去化7成；10月30日开盘的美的明州院子，推出约264套房源，均价22000元/平米。10月14日开盘的北辰府，推出约166套房源，首开当天去化约3-4成。
分析
日光盘、夜光盘将很难再现
“目前来看，在开盘当天能去化五成以上的项目已经算不错了，也有个别楼盘卖得不太好的。比如北辰府，虽然位于海曙核心板块，但是周边环境不是很好，楼盘定价偏高，对于客户没有太大的吸附力。还有楼盘预售证拿到时，售楼处和样板房都还没开，蓄客、营销不足，只能草草开盘。”宁波某楼盘营销人员说。
成交量大幅下降，能说明市场开始拐点了吗？“并不能一概而论，还是要看具体原因。一方面，因为9·30限购升级，很多能早点开盘的项目都早开了，导致10月上旬新增供应处于空白；另一方面，政策收紧、利率上浮，对于部分购房客的影响十分明显，改善型楼盘的销量已大幅受挫。接下来，大部分项目日光夜光将很难再现。”腾讯房产宁波站薛敏强表示。
房价跌不跌，还要看供需情况
根据国家发改委、住建部近日联合发出的通知，部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，将重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。
不少网民称，新一轮房地产调控政策推出以来，部分政策遭到“软抵抗”，一些商品房销售方面的乱象层出不穷，屡禁不止。两部委此次开展联合检查，并重申严厉查处，意在净化房地产市场环境，保护购房者利益，并呵护来之不易的房价“止涨”的良好局面。为此，房地产市场价格检查有必要保持高压态势，使其成为房地产调控长效机制不可或缺的一部分。
今年以来，宁波市针对房地产市场出台了两次调控举措，效果如何?刚刚公布的前三季度宁波市经济运行数据揭晓了答案。据宁波市统计局发布的2017年前三季度宁波经济运行情况数据显示，商品房销售面积增速趋缓，前三季度全市商品房销售面积1157.2万平方米，增长23.7%，比上半年下降9.8个百分点。
“虽然限购圈外的刚需盘目前依旧火热，降温速度不会那么快显现。但基本上可以判断，这一轮的火爆行情已经告一段落。”薛敏强分析，房产政策仍会收紧，至于房价会不会跌，还是要看供需情况。
记者 钟婷婷
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