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宁波最老牌房企要"卖身"了 很多人在它开发的小区里长大
稿源: 东南商报   2018-05-04 10:25:00 报料热线:81850000

  地产江湖,总闻新人笑,旧人哭。

  前日晚间宁波城投旗下上市公司宁波富达的一则停牌公告,把宁波最老牌的一家房企,推向了“卖身”的十字路口。

  它就是已近40年历史的“宁房”。

  “宁房”全称为宁波房地产股份有限公司,前身是宁波房地产总公司,创建于1980年,是曾经的“宁波市最具实力的房地产综合开发骨干企业”。

  2009年,它和天一广场一起,被宁波城投注入了宁波富达。

  很多宁波人是在“宁房”开发的小区里出生、成长的。

  今天宁波尚在的或已经拆迁的最知名的一些老旧小区,如高塘、徐戎、黄鹂、紫鹃、明楼、新街、工人新村等等,均是“宁房”手笔。

  这其中,工人新村被称作宁波第一个真正意义上的住宅小区,新街小区则是宁波第一个实施物业管理的住宅小区,明楼小区是宁波第一个引入世界银行贷款的住宅小区。

  进入新世纪后,“宁房”建成了宁波第一个全现浇楼板框架结构的住宅小区“天水华都”,又花了15年时间建成了宁波第一个规模超百万平方米、迄今仍是宁波市区最大小区的“青林湾”。

  值得一提的是,宁波影都,也是“宁房”所建。

  以其这般的履历,在迄今为止的宁波房地产发展史上,“宁房”当然也是一个鼻祖级的存在

  曾经各领一时风骚的这些宁波本土知名开发商——中房、中建、交通、雅戈尔、宁兴、银亿、荣安、联合、奥克斯等等,都在是“宁房”诞生后数年乃至十几二十年后才出现的。

  但自“青林湾”之后,除了新做了天封塔对面的“莲桥府”、“莲桥第”2个项目外,“宁房”差不多已经在宁波楼市中销声匿迹了,没有储备的土地,也未见新拿地。

  事实上,近些年,更为宁波购房者熟悉的,是其同宗兄弟宁波城投置业。其已交付或在售的楼盘,包括慈城的维拉小镇、鄞奉路奉化江畔的江湾城。

  而不管是“宁房”还是宁波城投置业,从上一轮楼市调控开始至今的近六、七年间,似乎运气都不怎么好——要么官司缠身,要么深陷亏损泥潭。

  本地房产界人士判断,这应该就是宁波富达要将这两家房企的股权全部卖掉的主要原因。

  01

  先说“宁房”。

  在上一轮楼市调控开始前即2010年底市场最高峰时,“宁房”在宁海拍下一宗总价住宅用地,总价12.6亿元,楼面价高达8443元/平方米。

  这块地,让“宁房”从此如鲠在喉。

  2011年开始,宁波楼市在严厉的调控下急转直下,一路走冷。

  “宁房”高价拿的那块地,最后旁边的楼盘售价都已经比其地价还要低。从目前情况看,“宁房”似乎从这块地上“解套”的希望还是渺茫。

  2016年,在拿地5年多后,“宁房”以该宅地未按约如期交付为由,把宁海县国土资源局告上法庭,欲退地、赔款,所诉与地块相关的本金、利息及税费等总计近18亿元。

  但打了两年多的官司,鄞州区法院一审、市中院二审均驳回了“宁房”的起诉。据宁波富达公告,“宁房”又已向省高院上诉。

  再来看宁波城投置业。

  宁波城投置业同样在2009年宁波楼市火热时候,竞得楼面价破万元的古林薛家“地王”,轰动一时。

  这块地初名“依云郡”。此后市场形势急转直下,“依云郡”一期在已基本完工的情况下,都开不了盘——一开卖,就等于明亏。

  宁波富达因“依云郡”而计提的跌价准备金,最高时候接近17亿元,几乎逼近其拿地时候不到18亿元的土地总价款,相当于把地价全亏进去了。

  2015年,就在上一轮楼市调控影响已近尾声、本轮宁波楼市大涨将启之时,“依云郡”二期的51%股权作价2亿多,被宁波城投置业“卖身”给了万科,后万科将该项目改名为“海月甲第”,一时热销。

  而今天,便是集士港的房价,高的都已经超过2万一平。如果宁波城投置业能够熬到现在,“依云郡”整个项目应该能够卖到40亿元左右。

  这几乎就是倒在了曙光来临的前一秒!

  事实上,即便今天宁波楼市火热、近两年来房价不断上涨,宁波城投置业在售的“江湾城”,据宁波富达公告,还是已经累计计提了超过13亿元的跌价准备。

  有本地房产界人士说:

  “这个项目的肉已经快吃完,剩下的都是没油水的骨头,总体算下来估计要亏不少。”

  “江湾城”的住宅部分,目前已卖得七七八八,剩下的住宅存货基本上是目前市面上比较难卖的大套型、高总价房源。

  而其在建、待建的体量约为住宅一倍、高达24万余平方米的写字楼、商业部分,照目前宁波市场同类产品销售情况看,不但难卖,还卖不上好价钱。

  即便“宁房”与宁波城投置业有个“富爸爸”——宁波富达的控股股东是宁波四大国有投资公司之一的宁波城投,也经不住这么一而再再而三的巨亏啊!

  02

  “宁房”、宁波城投置业被卖的伏笔,在宁波富达2017年年报中,似乎就已埋下。

  “综合分析公司全年经营情况,各主业发展继续面临多重困难和严峻挑战,特别是住宅房产。”

  “报告期内,虽然房产预售收入有所提高,但价格未达预期,同时,不同开发产品的去化速度出现明显的参差不齐现象,资产总额中房地产存货仍然占比较高(报告期末房地产存货总额83.41亿元,占比58.21%)。待售产品结构中大面积套型偏多,而且多数处于限售范围,去化缓慢;待建产品结构中办公楼比例居高。”

  “公司虽然已对这些项目计提了较大额度的减值准备,但随着调控政策的不断深入、市场格局的急剧变化和财务成本的不断增加,公司待建、在建和待售项目效益风险依然存在。”

  宁房和宁波城投置业,会“卖身”给谁?

  有接近宁波城投的分析人士说:“万科和华润都有可能接盘,特别是万科。”

  如前所述,万科在“依云郡”项目上,已经和宁波城投置业有过合作。

  而华润与宁波城投在湾头区域的一级开发上,也是合作伙伴。

  但最终宁房和宁波城投置业以什么样的价格、卖给谁,尚需等宁波富达公告确认。

  03

  “宁房”和宁波城投置业现在面临的命运转折,像是2011年那一轮楼市调控以来宁波本土开发商命运的一个缩影。

  于2011年年初开始持续将近4年、以严厉的限购限贷政策为核心的上一轮楼市调控,把相当一部分宁波本土开发商驱退出了楼市。

  当年与“宁房”齐名、开发了“日月星城”和“春江花城”等众多宁波标志性楼盘的本土老牌开发商宁兴房产,整体卖给了“金茂”。

  银亿,上市公司年报显示,其主营业务已经转变为汽车零部件,2017年总营收中该块业务占比超过60%,而房产销售占比已经不到30%。

  国骅,在上一轮调控期内低价清盘了宜家旁边的“宜家花园”、“宜家华府”后,已经不见再在楼市中动作。

  同样久久无声的,还有交通、联合、百隆、舜大……

  至于原是制造业出身、看房地产的钱好赚而跑进楼市搞了一个两个小项目的小开发商,更是死的死、逃的逃,不知去向者多多。

  在近两年热火朝天、“地王”频出的宁波土拍市场上,相较于不断涌入宁波“抢地”的一个个财大气粗的外来房企,宁波本土房企除了雅戈尔、荣安、银亿偶有斩获外,其余本土房企几乎见不到踪影。

  难怪前段时间雅戈尔经301轮竞价击退碧桂园、金地、华润等一众强敌后夺下钟公庙宅地,会引发本土房产人的欢呼。

  必须承认,不管在资金实力还是在融资能力、市场大势判断能力、项目开发和销售水平等等方面,宁波本土房企相较国内优秀的同行来说,差距已经不是一点点大了。

  宁波富达在其2017年年报中对旗下“宁房”、宁波城投置业的这个判断,同样基本适用于其他宁波本土房企——

  “目前,由于行业利润空间收窄、盈利模式调整、行业洗牌和分化步伐加快,行业竞争格局加剧;同时受机制体制的约束,公司旗下房产公司市场竞争能力与优秀房企相比存在较大差距。”

  也许,在推动宁波本土房企进步的意义上,如果“宁房”真的卖身给了万科或者华润且还能保留品牌,不见得是件坏事。

  而对于普通老百姓而言,一个本土老牌房企的逝去,恐怕一如一颗石子沉大海,激不起心里的一点水花罢?

原标题: 宁波最老牌房企要“卖身”了

编辑: 孙研纠错:171964650@qq.com

宁波最老牌房企要"卖身"了 很多人在它开发的小区里长大

稿源: 东南商报 2018-05-04 10:25:00

  地产江湖,总闻新人笑,旧人哭。

  前日晚间宁波城投旗下上市公司宁波富达的一则停牌公告,把宁波最老牌的一家房企,推向了“卖身”的十字路口。

  它就是已近40年历史的“宁房”。

  “宁房”全称为宁波房地产股份有限公司,前身是宁波房地产总公司,创建于1980年,是曾经的“宁波市最具实力的房地产综合开发骨干企业”。

  2009年,它和天一广场一起,被宁波城投注入了宁波富达。

  很多宁波人是在“宁房”开发的小区里出生、成长的。

  今天宁波尚在的或已经拆迁的最知名的一些老旧小区,如高塘、徐戎、黄鹂、紫鹃、明楼、新街、工人新村等等,均是“宁房”手笔。

  这其中,工人新村被称作宁波第一个真正意义上的住宅小区,新街小区则是宁波第一个实施物业管理的住宅小区,明楼小区是宁波第一个引入世界银行贷款的住宅小区。

  进入新世纪后,“宁房”建成了宁波第一个全现浇楼板框架结构的住宅小区“天水华都”,又花了15年时间建成了宁波第一个规模超百万平方米、迄今仍是宁波市区最大小区的“青林湾”。

  值得一提的是,宁波影都,也是“宁房”所建。

  以其这般的履历,在迄今为止的宁波房地产发展史上,“宁房”当然也是一个鼻祖级的存在

  曾经各领一时风骚的这些宁波本土知名开发商——中房、中建、交通、雅戈尔、宁兴、银亿、荣安、联合、奥克斯等等,都在是“宁房”诞生后数年乃至十几二十年后才出现的。

  但自“青林湾”之后,除了新做了天封塔对面的“莲桥府”、“莲桥第”2个项目外,“宁房”差不多已经在宁波楼市中销声匿迹了,没有储备的土地,也未见新拿地。

  事实上,近些年,更为宁波购房者熟悉的,是其同宗兄弟宁波城投置业。其已交付或在售的楼盘,包括慈城的维拉小镇、鄞奉路奉化江畔的江湾城。

  而不管是“宁房”还是宁波城投置业,从上一轮楼市调控开始至今的近六、七年间,似乎运气都不怎么好——要么官司缠身,要么深陷亏损泥潭。

  本地房产界人士判断,这应该就是宁波富达要将这两家房企的股权全部卖掉的主要原因。

  01

  先说“宁房”。

  在上一轮楼市调控开始前即2010年底市场最高峰时,“宁房”在宁海拍下一宗总价住宅用地,总价12.6亿元,楼面价高达8443元/平方米。

  这块地,让“宁房”从此如鲠在喉。

  2011年开始,宁波楼市在严厉的调控下急转直下,一路走冷。

  “宁房”高价拿的那块地,最后旁边的楼盘售价都已经比其地价还要低。从目前情况看,“宁房”似乎从这块地上“解套”的希望还是渺茫。

  2016年,在拿地5年多后,“宁房”以该宅地未按约如期交付为由,把宁海县国土资源局告上法庭,欲退地、赔款,所诉与地块相关的本金、利息及税费等总计近18亿元。

  但打了两年多的官司,鄞州区法院一审、市中院二审均驳回了“宁房”的起诉。据宁波富达公告,“宁房”又已向省高院上诉。

  再来看宁波城投置业。

  宁波城投置业同样在2009年宁波楼市火热时候,竞得楼面价破万元的古林薛家“地王”,轰动一时。

  这块地初名“依云郡”。此后市场形势急转直下,“依云郡”一期在已基本完工的情况下,都开不了盘——一开卖,就等于明亏。

  宁波富达因“依云郡”而计提的跌价准备金,最高时候接近17亿元,几乎逼近其拿地时候不到18亿元的土地总价款,相当于把地价全亏进去了。

  2015年,就在上一轮楼市调控影响已近尾声、本轮宁波楼市大涨将启之时,“依云郡”二期的51%股权作价2亿多,被宁波城投置业“卖身”给了万科,后万科将该项目改名为“海月甲第”,一时热销。

  而今天,便是集士港的房价,高的都已经超过2万一平。如果宁波城投置业能够熬到现在,“依云郡”整个项目应该能够卖到40亿元左右。

  这几乎就是倒在了曙光来临的前一秒!

  事实上,即便今天宁波楼市火热、近两年来房价不断上涨,宁波城投置业在售的“江湾城”,据宁波富达公告,还是已经累计计提了超过13亿元的跌价准备。

  有本地房产界人士说:

  “这个项目的肉已经快吃完,剩下的都是没油水的骨头,总体算下来估计要亏不少。”

  “江湾城”的住宅部分,目前已卖得七七八八,剩下的住宅存货基本上是目前市面上比较难卖的大套型、高总价房源。

  而其在建、待建的体量约为住宅一倍、高达24万余平方米的写字楼、商业部分,照目前宁波市场同类产品销售情况看,不但难卖,还卖不上好价钱。

  即便“宁房”与宁波城投置业有个“富爸爸”——宁波富达的控股股东是宁波四大国有投资公司之一的宁波城投,也经不住这么一而再再而三的巨亏啊!

  02

  “宁房”、宁波城投置业被卖的伏笔,在宁波富达2017年年报中,似乎就已埋下。

  “综合分析公司全年经营情况,各主业发展继续面临多重困难和严峻挑战,特别是住宅房产。”

  “报告期内,虽然房产预售收入有所提高,但价格未达预期,同时,不同开发产品的去化速度出现明显的参差不齐现象,资产总额中房地产存货仍然占比较高(报告期末房地产存货总额83.41亿元,占比58.21%)。待售产品结构中大面积套型偏多,而且多数处于限售范围,去化缓慢;待建产品结构中办公楼比例居高。”

  “公司虽然已对这些项目计提了较大额度的减值准备,但随着调控政策的不断深入、市场格局的急剧变化和财务成本的不断增加,公司待建、在建和待售项目效益风险依然存在。”

  宁房和宁波城投置业,会“卖身”给谁?

  有接近宁波城投的分析人士说:“万科和华润都有可能接盘,特别是万科。”

  如前所述,万科在“依云郡”项目上,已经和宁波城投置业有过合作。

  而华润与宁波城投在湾头区域的一级开发上,也是合作伙伴。

  但最终宁房和宁波城投置业以什么样的价格、卖给谁,尚需等宁波富达公告确认。

  03

  “宁房”和宁波城投置业现在面临的命运转折,像是2011年那一轮楼市调控以来宁波本土开发商命运的一个缩影。

  于2011年年初开始持续将近4年、以严厉的限购限贷政策为核心的上一轮楼市调控,把相当一部分宁波本土开发商驱退出了楼市。

  当年与“宁房”齐名、开发了“日月星城”和“春江花城”等众多宁波标志性楼盘的本土老牌开发商宁兴房产,整体卖给了“金茂”。

  银亿,上市公司年报显示,其主营业务已经转变为汽车零部件,2017年总营收中该块业务占比超过60%,而房产销售占比已经不到30%。

  国骅,在上一轮调控期内低价清盘了宜家旁边的“宜家花园”、“宜家华府”后,已经不见再在楼市中动作。

  同样久久无声的,还有交通、联合、百隆、舜大……

  至于原是制造业出身、看房地产的钱好赚而跑进楼市搞了一个两个小项目的小开发商,更是死的死、逃的逃,不知去向者多多。

  在近两年热火朝天、“地王”频出的宁波土拍市场上,相较于不断涌入宁波“抢地”的一个个财大气粗的外来房企,宁波本土房企除了雅戈尔、荣安、银亿偶有斩获外,其余本土房企几乎见不到踪影。

  难怪前段时间雅戈尔经301轮竞价击退碧桂园、金地、华润等一众强敌后夺下钟公庙宅地,会引发本土房产人的欢呼。

  必须承认,不管在资金实力还是在融资能力、市场大势判断能力、项目开发和销售水平等等方面,宁波本土房企相较国内优秀的同行来说,差距已经不是一点点大了。

  宁波富达在其2017年年报中对旗下“宁房”、宁波城投置业的这个判断,同样基本适用于其他宁波本土房企——

  “目前,由于行业利润空间收窄、盈利模式调整、行业洗牌和分化步伐加快,行业竞争格局加剧;同时受机制体制的约束,公司旗下房产公司市场竞争能力与优秀房企相比存在较大差距。”

  也许,在推动宁波本土房企进步的意义上,如果“宁房”真的卖身给了万科或者华润且还能保留品牌,不见得是件坏事。

  而对于普通老百姓而言,一个本土老牌房企的逝去,恐怕一如一颗石子沉大海,激不起心里的一点水花罢?

原标题: 宁波最老牌房企要“卖身”了

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