过去的7月，流拍、底价、低溢价成交，占据了宁波土拍市场的关键词。与此同时，全国市场类似情况也频繁出现。
拐点这词，不敢轻易用，但土拍市场的“凉凉”却并不让大家意外。
即便如此，高位楼面价的土地依旧被挂于市场之上。
比如，鄞州区A1-3地块(宁穿路地段JD10)，起拍价16100元/平方米。
主城中心，四周交通便利
A1-3地块(宁穿路地段JD10)，从地图上看，临近宁波康复医院。
根据市国土局国有建设用地使用权挂牌出让文件显示，出让地块位于鄞州区福明街道、东柳街道，东、南至地块界线，西至规划河流，北至至姚隘路。
地块为城镇住宅用地，出让面积10147㎡，容积率2.2，建筑限高60米。
竞拍设封顶价即20750元/㎡。随后不再接受更高报价，转入竞报配建保障性住房程序，并按投报面积最高者确定竞得入选人。且交地后需在一年内开工，开工后二年内竣工。
从地理位置上看，处主城区核心区，周边配套完备。除教育、医疗、超市等生活设施外，交通也十分便利，居住氛围浓厚。
根据出让文件显示，南侧地块也有幼小教育的规划。西侧的三号桥市场地块也于去年整顿搬迁完毕。
高位楼面价，能否落袋？
其实，鄞州区该片区内的土拍并不多。
让记者印象尤深的，是2016年5月，(原江东)JD03-06-09地块的拍卖，也就是二号桥市场。
当时，7家开发商现场竞拍，经过161轮竞价，终宁波市供销社以总价6.5亿、楼面价15612元/平、溢价率67.65%拿下该地块。
那时，宁波的土拍市场正热，楼市也同样热火朝天。
时隔三年多，临近不远的地块，起拍楼面价甚至高于当初的拍下价，但土拍市场却逐步在冷却。
类似的地段，不同的大环境，鄞州区A1-3地块(宁穿路地段JD10)地段的流向如今尚是谜。
近两月，除去宁波、上海、苏州、合肥等城市都出现土地市场流拍现场，杭州则出现多宗宅地一轮即出。
不论土拍市场的降温会不会蔓延影响至楼市，可以肯定的是，现在，大家开始变得冷静。
新闻多一点
针对近期房地产市场乱象，日前，浙江省建设厅、浙江省委宣传部、浙江省公安厅等十部门联合下发文件，决定在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。
为贯彻落实这一行动，宁波市级部门决定于2018年7月至12月底，在全市开展房地产市场违法违规行为专项治理工作。记者 张颖
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