“地都卖不动了，怎么还有楼盘一抢而空？”上周末，位于宁波江北洪塘的楼盘“宝龙世家”一经加推，连夜“光盘”，且仅花了2分钟。如此“抢房”，要放在上半年的行情，倒也不足为奇；可在眼下，就不免令人有点看不懂。
加之上周，关于“广州放开限价”“半年内限购将全面取消”等传闻满天飞，传得有鼻子有眼，还传进宁波人的朋友圈。尽管当地住建部门连夜“官宣”辟谣，但类似不实消息的流出，还是刺激到市场的嗅觉，地产股随即全线大涨。
调控高压下的楼市，突然吹来这股“风”，似乎与眼下低迷的土地市场并不符。事实上，今年以来全国各地土拍一场接一场的爆冷，已被业界视作楼市迎来转折，进入周期性调整的明显信号。
冷热不均，市场成“谜”
宁波的土地市场表现同样如此。直至上半年，大鳄们还在勇攀“天花板价”，不惜重金竞相圈地，可一进入7月便极速“退烧”。海曙、江北、北仑春晓等地挂牌土地连遭流拍，奉化区、杭州湾新区两个“限售”加码的热门区域，也没躲开底价成交和低溢价率的大流。
“面粉”市场的一蹶不振，也直接冲击到“面包”市场。来自宁波市政府信息公开的数据：6月新房5949套、二手房8587套；7月新房5325套、二手房6234套；8月新房3025，二手房4719套……可见下半年来市区成交逐月递减的趋势明显，如果8月对比6月，新房和二手房的成交量双双近“腰斩”。9月全国70城的房价指数则显示，各地环比涨幅进一步缩水。
转入下行通道后，宁波市场再现“时光盘”，让最近一直在看房并准备择机入市的宁波市民杨先生，不禁发出这样的疑问：“‘凉凉’了一阵子，难道楼市还要杀个‘回马枪’？”记者也留意到，近期走“独立行情”的楼盘还不止“宝龙世家”一个。位于江北的“姚江金茂府”，单价动辄三四万的叠墅也一口气卖了八成多；位于东部新城以东片区的“绿城柳岸晓枫”首开的去化率同样达近八成。
“宁波眼下这一市场表现，短期看与本月底楼盘扎堆入市不无关系。”宁波本地知名业内童喆分析，从传统淡季到“金九银十”，市场有一波起伏也是意料中。他同时提到，近个把月，各地银行放款速度回升，宁波也出现了部分房贷利率下调的迹象，一定程度上也给转冷的市场吹来一丝“暖风”。
不过，几家欢喜几家愁。同期开盘的位于海曙核心区的“城投悦江湾”以及海曙城西片区的“绿地观堂”，相比之下，开盘形势就没那么乐观，去化仅两成左右。“毕竟开一盘抢一盘，卖房子不需要任何技术含量的时期，已经到头了。”有项目销售代表对记者坦言，最近接待的购房者不再容易“跟风”，楼盘位置欠佳、价格超预期……购房者开始变得“挑剔”。
该业内人士又补充：“首先项目定价要在购房者的预期，这样前期蓄客才不容易逃走。像‘宝龙世家’这样属限购外，单价在两万以下的项目，因为在市区本来就就已很稀缺，一波去年来没‘抢’到房子的刚需购房者，自然不会错过。”
严控之下，“稳”字当头
不过显然，此轮调控并不想给炒房客卷土重来的机会。可不，紧随“限价放开”“限购松绑”等谣言而来的，是住建部对“房住不炒”的重申，再表坚决遏制房价上涨的决心。
28日公布的《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》中，住建部明确，将加大分类调控、精准施策力度。加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，包括推进形成租购并举的住房制度；保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任；坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。
“调控的大背景下，开盘价‘亲民’的楼盘受调控“冷空气”的冲击则相对较小。特别是进入四季度，开发商为了冲年终业绩，加速资金回笼，争取高周转，稍给个折扣多出几套房，才是王道。”持类似看法的业内有的还表示，开启一定幅度的优惠或变相降价，成为下阶段面临政策维持严控、市场预期下行，多数房企会采取的应对策略。这也意味着，房企拼品质及资金实力的时候又到了。
不少业内同时还预计，接下去房企拿地会更加谨慎，购房者观望情绪渐浓，楼盘出价也将趋于保守。
这一苗头，其实从近期各代销公司搜集的一线开盘情报中已能窥察一二。除“宝龙世家”，9月份开盘的“奥园誉湖湾”也凭刚需、特价等卖点顺利实现了“日光”。另据华星研策的统计显示，9月份宁波市六区平均去化率在五六成。特别是在供应量较为集中的一些区域。庄桥、奉化、杭州湾新区等热点片区，上半年还是一房难求，现今也渐露销售疲态，个别楼盘只能挂出优惠促销的旗号，实际成交的价格与前期备案均价有近2000元／平方米的落差。
楼市调控面临长期博弈，而且上有新房限价这一无形高压线，下有前期连续拍出的地王价，日后这些高价地王能否顶住开发周期长、利润空间小、市场风险大等不利因素，看来前途未卜。
原标题：楼市观察丨土拍频爆冷却有楼盘2分钟抢光 最近宁波楼市怎么了？
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