经常上阿里拍卖平台去“淘”相对便宜的“法拍房”的同学,应该注意到了,因为疫情影响,宁波一大批原本定于2月中下旬公开拍卖的“法拍房”,基本上都被法院中止或撤回了。
像这样的▼
还有这样的▼
不过,这两天,有一批“法拍房”陆续重新上架,再度在阿里拍卖平台上挂出。
其中,包括去年爆火的有未来社区概念的房源,还有属于热门学区房的低总价“老破小”。
先看未来社区房。
这套“法拍房”在划船社区的荷花庄,6层中的2楼,建筑面积69.22平方米,三房一厅一厨一卫一阳台,简单装修,土地性质是国有划拨。
从阿里拍卖平台所附房屋资料看,属于典型的老小区房子,只是就面积而言,相对有点大。
该“法拍房”内外观感。图片来源:阿里拍卖平台。
对这套“法拍房”,评估公司给出的市场评估价为226.78万元,折合单价32762元/ 平方米。
但其起拍价,定为159万元,折合单价约23000元/平方米。
这套房子的网上拍卖时间,定于4月2日10时至2020年4月3日10时止(延时的除外)。
按照此前百丈街道方面在民生e点通问政平台上的答复,划船社区未来社区试点申报方案中——
荷花一村、荷花二村、划船巷、栎木巷、舟孟小区等(上世纪)70—90年代老旧小区建议拆除改造;
荷花家园、甬港豪庭、嘉汇国贸和东城百汇等2000年以后的小区建议保留。
据此,这套“法拍房”应在试点申报方案所建议拆除改造的范围内。
而23000元/平方米的起拍单价,相比二手房市场上的同小区房源挂牌价,应该诱惑力蛮大的,尤其是对投资客而言。
在二手房市场上,目前划船社区挂出的二手房源虽然寥寥,但价格很引人瞩目,单价低的有3.5万元/平方米左右的,高的则超过4万元/平方米甚至接近5万元/平方米,相比在售的豪宅楼盘都不遑多让了。
2019年12月初,同样被列入省未来社区试点的白鹤新村,一套54.21平方米的“法拍房”,最终拍到了200.4万元,折合单价约37000元/平方米。
再看一套热门学区房。
这套“法拍房”位于南大步巷,华严菜场的隔壁,7层的4楼,建筑面积53.83平方米,两室一厅一卫,简装,土地性质同样是国有划拨。
显然,这是一套典型的“老破小”,而其为人瞩目之处,是房子属于传统的四眼碶小学学区房。
该“法拍房”内外观感。图片来源:阿里拍卖平台。
这套房子的市场评估价是192.71万元,折合单价35800元/平方米。
但其起拍价定在135万元,起拍单价25000元/平方米。
这套“法拍房”的拍卖时间,从4月2日10时开始,至2020年4月3日10时止(延时的除外)。
作为传统的热门学区房集中地,目前大步小区周边的“老破小”二手房,在市场上的挂牌价不比未来社区概念的房源低。
其中面积大一些的如80几平米的二手房源,挂牌单价在3万元/平方米左右,而面积四五十平米的房源,挂牌单价低则3.5万元/平方米、3.8万元/平方米,高的则超过4万元/平方米。
同样在去年的12月下旬,也是一套位于南步巷、面积68.5平方米的“法拍房”,当时拍了112轮,从145万元起拍最终拍到233.9万元——这比市场评估总价还高近14%,折合单价34150元/平方米。
当下正是学区房最热的时节,估摸新挂出的这套“法拍房”,应该也不乏买家“争抢”。
除了相对有些特殊的未来社区房、“老破小”热门学区房,这次重新上架的位于宁波城区的“法拍房”中,还有一些二手房市场上热门小区的中小面积、中低总价房源。
比如万科金色水岸二期的这套“法拍房”,面积54平米,带一个车位,起拍价121万元,折合单价23000元/平方米不到、比市价低一万元一平米以上,且也是惠风书院的学区房。▼
比如高新区皇冠花园一期的这套“法拍房”,面积100平方米多点,起拍价207万元,折合单价2万元/平方米出头一点、同样比市价低一万元一平以上。▼
此外,还有位于集士港、东钱湖、镇海新城等地的法拍住宅房,有兴趣的同学也可以去瞅瞅。
不过,现在的“法拍房”市场已经受到各类购房者关注,“捡漏”的可能性已经蛮小了。
另外,毕竟是司法查封后拿出来拍卖的房子,相比正常的二手房,可能会存在这样那样的瑕疵,有些瑕疵甚至可能严重影响到后期的过户、使用。
因此,在拍“法拍房”之前,业内人士还是建议要去实地查看过,提前了解房屋相关状况,避免风险。
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