6月19日，位于江北湾头的青秀澜湾二期开始交房。7楼业主石师傅发现，他家进门的头顶竟然是8楼的卫生间，9楼卫生间的粪管又从他家的厨房经过。
前天下午，该楼盘开发商中国铁建客户服务部李经理表示，整个项目均按图纸施工，也通过了验收。针对业主的部分诉求，他们正在进行协调，将于7月1日前作出答复。
进门处竟是楼上卫生间
青秀澜湾二期包括7幢洋房和3幢高层住宅。洋房的1楼、2楼、8楼、9楼是复式结构，其他楼层是平层，石师傅购买的是位于7楼的洋房。
记者随同石师傅等几位业主，来到其中一幢洋房的7楼。推开房门，表面上并未看到异常情况。经过指点，记者才看到，头顶玄关处明显向下突出。相比于房间其他地方，这里的室内高度明显要低一些。
有业主告诉记者，玄关往下突出，是因为楼上的这个地方，设置了一个下沉式卫生间。他们说，当初看房时，很多业主都没看出这个问题，后来比较专业的业主感觉奇怪，跑到楼上一看，8楼的这个位置竟然是卫生间。
记者在8楼看到，进门左侧有一个下沉式的长方形凹坑，目测下沉了约35厘米，一侧预留三通管道。随行的业主介绍，该凹坑是用来做卫生间的，管道从9楼垂直向下直达1楼，地面预留了横出来的一截管道，就是用来连接马桶的。
有业主向记者提供了宁波市住房设计实施细则的相关规定，有条款明确载明，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房、厨房和餐厅的上层。
业主：房屋多处与竣工图纸不符
进门就是楼上卫生间，不仅让7楼业主在情感上无法接受，而且在他们看来，这种设计还侵占了7楼的室内空间。随行的业主都表示，合同有约定，正常净层高应该是2.95米，可7楼进门的地方，层高只有2.6米多一点。
另外，7楼的厨房里还有一根从楼上接下来的下水管。业主称，那是9楼卫生间的粪管。记者在现场看到，7楼厨房角落的顶端，除了一根管径较大的下水管外，还有一根小管道，跟厨房的废水管一起，被包封在厨房旁边的墙壁里，通到1楼。
业主质疑，两根粪管从7楼经过，占用了7楼的室内空间，导致厨房的空间缩小，连放置燃气灶具、安装抽油烟机都很困难。另外，楼上的下水管道包封在里面，今后如果发生渗漏等意外，该如何检修？
石师傅告诉记者，大家都是在2018年陆续购买的，当时是白坯房，均价3万元/平方米左右，100多平方米，总价超过300万元，很多人都是买来给子女做婚房的。6月19日交房前，他们都没机会现场看过，如今看到房子才发现，跟买房时看到的样板房相差甚远。
有业主表示，该楼盘二期的洋房还存在不少问题：8楼房子的房门只能往外开，存在安全隐患；3楼客厅卫生间外面那根裸露的天然气管道处存在安全隐患；从9楼下来的雨水管弯到3楼平台，会造成平台积水积垢。另外，两幢高楼的入户大堂竟然变成了敞开式，没有入户大门……
业主沈师傅说，发现这些问题后，他们曾向开发商提出质疑，开发商的答复是，楼盘都是按图纸来施工的。他们几个业主曾专门跑到档案馆查询，发现有多处地方与竣工图纸并不相符。
开发商：按图纸施工，已通过验收
针对业主的质疑，6月27日下午，开发商客户服务部李经理在接受记者采访时明确表示：都是按照图纸来施工的，交房前也通过了主管部门的验收。
李经理说，6月19日青秀澜湾二期开始交房，业主提出这些问题后，双方已进行了4次恳谈。6月24日，业主向他们提交了书面告知书。记者看到，告知书的内容包括：8楼复式户型的卫生间，直接布置在7楼起居室(厅)上方，要求整改；7楼厨房有一根仅限于9楼厕所使用的明管粪管经过，进门处有一根仅限于8楼厕所使用的粪管经过，要求移除……
对此，李经理表示，8楼卫生间是在7楼玄关上方，不是在客厅餐厅上方，而玄关是入户的通道，不具备起居室的功能。楼上的卫生间排污管经过7楼厨房时，是用管道封包的，并未明露在外。7楼局部降板，在预售时有过差异说明，业主也签字认可了，并且也没有违反相关规范——住宅设计规范要求室内卧室、起居室净高不低于2.4米，卫生间、厨房净高不低于2.2米。
李经理说，尽管如此，考虑到业主的诉求，关于玄关管和污水管的问题，他们目前正在做方案，接下来需要与8楼业主沟通，如果8楼业主没什么意见，管道问题可以解决。至于业主提出的其他问题，他们将在7月1日前向业主回复。
宁波晚报记者程鑫
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