今天（8月7日）上午，甬江北岸一宗重量级商住混合用地——江北区JB04-02-21、22、23，JB04-03-15a、15b、16a、16b（文创港核心区中兴大桥两侧）地块成交。
地块位于在建中兴大桥两侧的文创港核心区范围内，总计容建筑面积近30万平方米，未来将被打造为一个体量很大的复合型楼盘，或将建造两幢百米高楼！
地块位置示意图及现状图
这宗宅地由7个子地块组成，总用地面积103004平方米，计容总建筑面积295520.5平方米。未来，这里会是一个涵括了很多城市功能的项目——除了住宅，还包括城市滨江景观、历史遗存展示，商业、酒店、写字楼、文化娱乐设施，等等。
7个子地块中，允许建住宅的子地块有4宗，另外3宗都是商业、商务混合用地。而出让要求中，对它们都有比较特殊的条件设定。
来看一张我们根据地块规划条件绘制的图：
从上图中可以看到，面朝甬江的有4个子地块。按照出让要求，这4个子地块南侧均应设置景观平台，景观平台要与沿江的下白沙路上盖绿地以及滨江绿地连成一体。同时，两两之间，还应设置空中人行通道。
其中，东、西各紧挨着中兴大桥的两宗商业、商务混合用地，按出让条件显示，在征得机场限高主管部门同意的情况下，这两个地块上的标志性建筑高度可至100米。
上图中黄色的子地块内，要求保留现状建筑面积约7000平方米的工业遗存一处，并配建一个建筑面积不小于2000平方米的社区中心。
黄色地块南侧的居住、商业、商务混合用地内，要求配建建筑面积均不小于1600平方米的娱乐设施和展览馆各一处。
另外，上图最右侧的绿色的地块，虽然不在出让范围内，但要求拿地方按文创港核心区滨江水岸样板段工程确定的施工设计文件建设——包括绿地景观、配套建筑、市政设施等，建成并通过验收后，无偿移交政府相关部门。
这块绿地，值得特别一说。
按出让文件所示，未来这里将是一座很特别的公园，除了绿地，还会有一个水上舞台、数幢造型别致的覆土建筑。
效果示意图如下：
这块地的起拍总价299362.27万元（住宅起始楼面地价18838元/平方米，商服等其他起始楼面地价3956元/平方米），一轮成交，0溢价，竞得方为宝龙旗下公司。
该宅地所建的商品住宅“限房价”——毛坯销售均价不高于39900元/ 平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于43890元/ 平方米，车位销售价格不高于25万元/个。
另外，要求开发商自持其中至少40%的商服建筑——按出让条件计大概是7万平方米，自项目竣工验收后首次登记之日起10年内不得转让。地块内不少于30000平方米的商办用房，须定向销售给江北区政府指定的单位，价格为成本价。
今天成交的地块东面，有滨盛臻园在售，6月19日最新领证的一批住宅备案均价约32100元/平方米。6月23日，滨江以楼面价22000元/平方米摘得今天这块地北面不远的孔浦宅地，毛坯均价限30600元/平方米。
新闻背景
今年年初，市自然资源和规划局曾对“文创港核心区（运河及运河以东地块）城市设计方案”作批前公示。
本次出让的中兴大桥两侧地块，即是其中的一部分。
看文创港核心区（运河及运河以东地块）的规划范围图：
规划明确，这一区域要对接宁波产业转型需求，划分为创智中心组团、交易中心东西两组团、金融中心功能组团，构建创新、创业、创智产业集群—— 今天出让的中兴大桥两侧地块，即是规划中的交易中心东西两组团。
按照规划，这个区域内，规划居住建筑面积约39.4万平方米，居住人口约0.9万人。同时规划了大片的滨江、滨河的公共绿地，市民可便捷地从城区抵达江边。
规划还指出，要对区域内工业遗存、港口遗存进行适度保护与利用。要打造人车分流、智能公共交通系统，以及城市慢行系统。
公共岸线、滨江公共设施、滨江上盖开放空间，以及跌落式商业综合体、点状商务建筑、高层景观住宅，共同构成这一带文创港的多维立体城市界面。意向效果图是这样的——
去年6月30日，宁波文创港开建。
短短一年间，文创港已经吸引了今日头条、抖音等的母公司字节跳动，滴滴，故宫文创等一大批知名企业入驻。
规划中说，文创港要以历史遗存传承宁波精神，生长出宁波的滨江精神文化长廊。记者 曾梅 通讯员 向琰
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