在持续上升了五个月之后，宁波市区一手房、二手房的成交量，在八月份双双出现下滑——其中，被视作更能反映宁波楼市实际风向的二手住房，成交量环比跌幅更是超过20%！
市房管中心最新发布的八月份市区住宅成交数据显示：
市六区商品住宅成交8493套，较七月份减少341套，环比微降3.9%。
市六区二手住房成交8081套，较七月份减少2205套，环比降幅21.4%。
相比新一轮调控政策出台前，近期宁波楼市的温度确乎有所走低。
但，还远说不上已经变冷。
不管是一手房还是二手房，月成交超8000套的量，放在2016年以来这一波楼市“牛市”中比较，并不算低。
事实上，如果只看除奉化外市五区的商品住宅成交量，八月份还比七月份高出40余套。
我们也可以看到，在无房家庭优先购房政策出台、8月2日开始首个新盘网上认购登记至今，已经完成认购数据审核的市六区总共27个新盘，总房源10200余套，而总认购人数超过14000人；其中，有13个新盘——即接近半数，是认购人数超过总房源数的。
买房的人，仍然很多。
当然，在透明的数据之下，各大板块、各个新盘的冷热不均，也可以看得很清楚——有认购人数远超领证房源套数、依然开盘“光盘”的新盘，也有只寥寥几人认购甚至0登记的新盘……
值得无房户庆幸的是，新政之后，无房户买房，确乎是容易很多很多了。我们统计了一下，27个新盘中，只有6个盘，是无房户多过专供无房家庭房源数的。
我们“宁波楼市报道”将这27个新盘的网上认购数据作了个汇总，大家可以看看哪些盘火、哪些盘冷：
数据源自“宁波市房产交易信息服务网”。红字为总认购人数超过总房源的，黄字为无房家庭认购数超过专供无房家庭房源数的。
同时值得关注的是，新近这一批完成网上认购登记的新盘中，有一个位于海曙洞桥的熙望府，这是去年11月起市五区宅地出让预先“限房价”后的第一个限价盘。
开了头之后，接下来，会有越来越多的在拿地时候即已经“限房价”的新盘会入市。整个一手房市场的房价透明程度，也相应会越来越高，购房者可以提前对比新盘与周边二手房的价格，作出理性选择。
在这个意义上，二手房市场的走向，就显得越发关键了。
据市房管中心数据，八月份，市六区中二手住房成交量环比增加的，只有一个江北区，其余5个区全数下跌，跌幅最大的镇海更是下跌了约36%：
海曙，-24%
江北，+9%
鄞州，-22%
北仑，-20%
镇海，-36%
奉化，-8%
上月二手住房成交量的下滑，据房产中介人士判断，与“8月1日后缴契税家庭住房套数核查范围扩大”的影响，已经提前在七月份释放有关；另一方面，也与暑热之下看房人相对较少的季节因素有关。
近半年来市区二手住房成交量的首次下滑，是不是市场开始转向的一个征兆，尚待观察。
房产中介人士反馈说，尽管成交量见跌，但目前二手房价依然坚挺。
但如果二手房价持续上行，而“限房价”的新盘大批量入市，“一二手倒挂”之下，二手房有可能越来越难卖、成交量进一步走低；时间一长，难免会给部分房东带来压力，进而致二手房价松动。
继续看吧！
记者 曾梅
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