本周一，江北荪湖新挂牌一宗宅地，容积率低至1.05，毛坯房均价限21800元/平方米、最高单价则限到32700元/平方米。
今天晚上，荪湖再挂一宗宅地，其容积率同样只有1.05，而“限房价”水平比周一挂牌的那宗宅地，还要高！
地块信息
今晚新挂牌的荪湖宅地，叫“江北区CC13-01-34（荪湖南王家）地块”，就在周一挂牌的“江北区CC13-01-16（荪湖南王家西侧）地块”的东侧，两块地贴隔壁。
地块东至规划绿带，南至规划河道沿河绿带，西至规划五路，北至规划二路。
其东北侧是荪湖花海，西北侧是中梁的湖栖云庐。
看图示：
地块区位图
这是块纯宅地，出让面积31442平方米，最高容积率1.05，总建筑面积约3.3万平方米。建筑限高24米。
大概率，还是以别墅产品为主的一个项目。
地块定于10月12日上午9点开拍，起拍总价35655.23万元（折合楼面价10800元/平方米），拍至49455.23万元（折合楼面地价约14980元/平方米）封顶，转竞人才房配建面积。
地块“限房价”标准如下——商品住宅毛坯销售均价不高于22000元/平方米，毛坯最高销售单价不高于33000元/平方米。车位销售价格不高于20万元/个。
地块内要求配建一处净菜超市，建成后不移交。
地块现状图
周边地价、房价
2019年7月1日，中梁以楼面价6500元/平方米，拍下江北区荪湖南地段CC13-01-13-1地块——即现在的“湖栖云庐”，出让面积约7.3万平方米、最高容积率1.3，总建筑面积略大于本周挂牌的两宗宅地的总和。
湖栖云庐效果图
湖栖云庐于今年4月、6月两次领取预售证，有小高层、多层和别墅类产品，住宅综合备案均价18855元/平方米，住宅房源共482套，目前剩余可售16套。
据宁波市房产交易信息服务网数据，湖栖云庐毛坯多层洋房备案均价，多在17000元/平方米左右；别墅类产品备案价，低的20000元/出头、高的则超过30000元/平方米。
在荪湖边上以别墅类产品为主的湖山一品花苑，去年10月、12月两次领证，备案均价约20650元/平方米，目前剩余可售46套。
编辑： 杨丹纠错：171964650@qq.com
