昨晚，下应那宗位于地铁4号线金达南路站旁、曾遭流拍的商住混合用地，重新挂牌，毛坯住宅均价限28300元/平方米。
也在昨天，距这宗宅地不远的一套老旧法拍房，拍出了近3.7万元/平方米的价格！
不独如此。
与下应这套老旧法拍房的成交单价相比，位于老海曙天一阁旁边的法拍房，以及位于老江北槐树路可瞰一线姚江江景的法拍房，都黯然失色……
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下应这套法拍房位于金达南路与湖下路的交叉口、培罗成新村内。
培罗成新村蛮老了，小区也很小，不过现在看，位置还不错，往南400多米就能到地铁金达南路站、往北到鄞县大道也是400多米。
培罗成新村位置示意图
昨天拍出的这套法拍房，位于培罗成新村内一幢共4层的住宅楼的底楼，面积74.18平方米。
看阿里拍卖平台上的房子图片，这是套典型的“老破小”。
下应法拍房内外景。图片来源：阿里拍卖平台
评估公司对这套法拍房给出的市场评估价是150万元，折合单价约2万元/平方米；
起拍价则设为105.5万元，折合单价1.5万元/平方米不到。
这套法拍房挂出来后，共吸引了3.4万人次围观——前阵子引起轰动的江山万里那套法拍别墅，当时围观人次都没达到3万。
有多达26人报名参拍培罗成新村这套法拍房，也比报名江山万里别墅的人多9人。
拍卖刚开始，第二轮出价，有人便报价150.5万元，直接超过了这套法拍房的市场评估价。最终经过129轮竞拍，这套老旧法拍房以273万元成交。
折合单价，36800余元/平方米！较起拍价溢价近160%！
而就在培罗成新村隔壁的新交付没多久的万科桂语里，二手房挂牌价多在33000元/平方米左右。贝壳数据显示，桂语里二手房的最高成交价是34780元/平方米，今年8月份成交。
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下应这套老旧且没好学区概念的法拍房，其成交单价不但超过周边的次新房，也甩开了宁波老城中心的法拍房很大一截。
阿里拍卖平台信息显示，与培罗成新村法拍房同日拍出的，还有一套位于海曙青石巷的法拍房——青石巷在菱池小区附近，靠近天一阁、月湖、鼓楼。
而位置如此市中心的一套法拍房，最终单价才拍到2.4万余元/平方米。
青石巷法拍房也是在多层的底楼，不过面积较大，证载建筑面积125.37平方米。市场评估价321.5万元，起拍价257万元，只有5人参拍，最终总价拍到302万元——距市场评估价还有近20万元的差距。
青石巷法拍房内外景。图片来源：阿里拍卖平台
本月中旬，还有一套位于江北槐树路的法拍房拍出，其是一套顶楼，6楼，有露台、可瞰姚江，附近有来福士广场、在建的九年一贯制江北中心学校。
房子面积91.2平方米，评估价277.48万元，起拍价195万元，12个人报名参拍，拍了59轮。
而这套槐树路法拍房的最终成交价，是295.5万元，折合单价约32400元/平方米，同样不如下应那套老旧法拍房。
槐树路法拍房可瞰姚江江景，旁边是永丰桥。图片来源：阿里拍卖平台
看看老海曙、老江北这两套法拍房的位置吧：
再对比一下下应那套法拍房所处的地段、周边配套等，你有没有看懂，为什么在宁波老城如此核心位置的房子，竟然还比不过下应？记者 曾梅
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