鄞州区房屋拆迁服务中心昨天发布公告，就东部新城明湖后塘河以南地块项目（地块二）拟征收房屋的评估有关事项，作了明确。
先说下背景。
鄞州区人民政府于10月15日发布了《关于明湖后塘河以南地块项目（地块二）房屋征收决定公告》，房屋征收范围为：东沿卜嘉河至文卫路向东至香溢湾（香溢湾除外），南沿文卫路至人民路再向南至横河，西至邱隘河，北至后塘河（其中，宁波市鄞州区董玉娣中学、宁波市鄞州区邱隘镇中心幼儿园除外）。
涉及被征收总户数249户，总建筑面积约27000平方米。其中住宅226户，建筑面积约24000平方米；非住宅23户，建筑面积约3000平方米。
在此之前，今年5月，东部新城开发建设指挥部在“民生e点通”问政平台上公开回复说，“明湖后塘河以南地块项目（地块一）征收意愿征询同意率未达90%，不符合相关征收政策条例，房屋征收程序终止，一定程度上影响明湖项目建设进度，但指挥部与属地政府将会采取适当措施继续推进明湖建设工作。”
明湖后塘河以南地块项目（地块一）的征收范围为：东至邱隘河、南至文卫路、西至盛莫路、北至后塘河(宁波市鄞州区骨伤科医院、鄞州区邱隘卫生院、宁波市鄞州地方税务局邱隘分局除外)。
明湖后塘河以南地块征收公告涉及的河道、道路等的位置示意。具体征收范围以相关部门公告为准。
明湖及周边规划图
昨天公告明确的明湖后塘河以南地块项目（地块二）房屋评估事项包括：
一、评估比准价格
（一）被征收住宅（地块内多层成套住宅），按照比较法评估，宁波市住宅用地五级地段，结构为砖混二等，标准层次（层次差价率为0），南中朝向（朝向差价率为0），土地使用权用途为住宅，土地性质为国有出让，使用年限为20年（2000年建成），室内无装修，多层成套住宅用房评估比准价格为21920元/平方米。
（二）被征收低层住宅（地块内落地住宅房），按照比较法评估，宁波市住宅用地五级地段，结构为砖混二等，低层建筑，落地房，朝向南，土地使用权用途为住宅，土地性质为国有出让，使用年限为20年（2000年建成），室内无装修，不包括超标准容积率土地的价格，落地住宅用房评估比准价格为22870元/平方米。
（三）被征收商业用房，按照比较法评估，结构为钢混二等，层次为地面第一层，层高3.6米，使用年限设为20年（2000年建成），土地使用权用途为商业，土地性质为国有出让，室内无装修，门面宽深比为0.3，综合修正系数为1.01，评估比准价格为28890元/平方米。
（四）东部新城规划C2-2-1地块安置期房预评估比准价格。按照比较法评估，本项目中钢混一等结构，南中朝向（朝向差价率为0），标准层次（层次差价率为0），使用年限0年，内部无装修，土地为国有出让住宅用地，东部新城规划C2-2-1地块安置期房评估比准价格为20180元/平方米。
（五）位于宁波市鄞州区书香景苑南区沿民安东路（盛莫北路至莘苑路段）的商业用房（现房），按照比较法评估，结构为钢混二等，层次为地面第一层，层高5米，使用年限设为13年（2007年建成），土地使用权用途为商业，土地性质为国有出让，室内无装修，门面宽深比为0.3，综合修正系数为1.01，评估比准价格为29080元/平方米。
（六）位于宁波市鄞州区明湖花苑二期沿会展路的商业用房（现房），按照比较法评估，结构为钢混二等，层次为地面第一层，层高3.8米，使用年限设为5年（2015年建成），土地使用权用途为商业，土地性质为国有出让，室内无装修，门面宽深比为0.3，综合修正系数为1.01，评估比准价格为29510元/平方米。
二、入户评估
2020年11月3日开始，宁波仲恒房地产估价有限公司将上门开展评估工作，届时工作人员将与各被征收人联系具体时间，后续将按工作进展进行入户评估。评估机构现场办公点：明湖后塘河以南地块项目（地块二）集中签约点（邱一村委会旁）。
2019年8月19日上午，明湖北区二期工程（后塘河以北）正式开工，标志着我市明湖工程实质性启动。
目前，后塘河以北的明湖区域，已经基本成型。宁波晚报记者 周科娜
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