国家统计局今天发布11月份全国70个大中城市房价涨幅数据。(《最新70城房价出炉：涨幅平稳略有回落 宁波新房环比持平》)
宁波商品住房、二手住房价格环比涨幅及在全国的排名，分别如下：
商品住房：环比涨幅0，排名第39
（10月份环比上涨0.1%，排名第40）
二手住房：环比涨幅0.4%，排名第15
（10月份环比上涨0.7%，排名第5）
单从数据看，无论是涨幅，还是全国排名，宁波房价显然都已较此前“低调”了许多。
这还是宁波房地产调控政策“加码”之前的数据。
本月，有明显抑制购房需求特别是投资投机需求、以及部分改善自住需求的新政影响，宁波房价数据不知又会如何走？
新房
奉化现0认购新盘
至少，目前已经可以看到的是，房价涨得比较厉害的部分新盘，已经出现认购人数明显下滑的势头——特别是奉化。
在市房管中心发布11月份市区住房成交数据时，我们“宁波楼市报道”已经指出，奉化地铁沿线及主城区，新一批房源的备案均价涨幅比前一批涨了近10%的部分新开楼盘，如大成东境府、和光城樾庭等，开盘去化率从此前的“光盘”、准“光盘”下滑到了80%多甚至60%多点。
最近，也有2个奉化的新盘，网上认购登记出人意料地“遇冷”。
位于奉化老城核心区、银泰城隔壁的君荟华府二期，655套房源，最终审核通过的认购人数599人。其中供无房家庭优先购买的房源328套，而最终审核通过的无房家庭才173人。
这在半年、一年前，简直是难以想象的！
截图自“宁波房产公众版”APP。下同
君荟华府一期，于去年8月、11月两次领取预售许可证，每次都是“一房难求”、开盘“光盘”——开发商甚至因为购房者太多而曾临时关掉售楼处。那两批房源，备案均价分别是13500元/平方米、14000元/平方米。
而这次，其备案均价如上图所示，约16800元/平方米。相较去年11月那一批房源，一年时间，涨了20%！
另一个位于奉化滨海板块的新盘，海风四季院，首次领证，推出448套，而网上认购登记人数是——0！
宁波市房产交易信息服务网信息显示，海风四季院这批房源，备案均价约12880元/平方米。
而在去年春天，同样位处奉化滨海板块的恒大御海天下项目第一批房源开售时，开发商安排一堆大巴往来接送宁波城区购房者，号称一天“狂销”3400套。是时，其备案均价不过8200元/平方米。
当然，近期结束认购登记的新盘中，还是不乏“火爆”者。
包括位于慈城新城的映辰府，位于庄桥的宝辉尚城，以及位于奉化地铁金海路站的龙宸璟庭、位于北仑地铁霞浦站旁的顺源里，都是认购人数远远超过房源数。
特别是龙宸璟庭新一批次共72套房源，竟吸引了875人认购，中签率还不到10%，成为迄今为止宁波市六区最难买到的一个盘。
另外值得一提的是，同样位处北仑地铁霞浦站附近，顺源里首开的428套住宅，备案均价24100元/平方米左右，有超过900人认购登记；而贴隔壁的凤原府二批436套房源，备案均价约25000元/平方米，上月初结束认购登记时总认购人数仅100多人。
如此天壤之别，与前些天原凤凰山乐园2宗宅地高价成交、拍成北仑新“地王”（详见本号报道《北仑拍出新“地王”，地价超2.3万元/平方米！骆驼新挂牌一宗宅地，房价限8500元/平方米》），不知有没有关系？
这批新盘，多数是在宁波房地产调控政策“加码”前即已启动网上认购登记。新政之后，是否会有认购者因为首付比例提高、或者因为失去无房户优先购房资格而弃购？
尚待房管部门公示的最终中签数据揭示。
接下来，还有慈城新城的宁宸院、骆驼的海映澜庭、老江北的春月金沙、老江东的春熙潮鸣、奉化地铁大成路站附近的林语沁雪等一众新盘“排队”待认购登记，其中既有刚需盘，也有改善盘，更有地处投资气氛浓郁板块的盘。
它们各自在新政之后的受青睐程度，会如何？拭目以待吧……
二手房
几乎是今年最低的月度涨幅
被视作更能反映宁波楼市实际风向的二手房市场，11月份的价格涨幅，已经创下疫情后的新低。
先看一张趋势图：
数据据国家统计局。
今年以来，在国家统计局数据中，宁波的二手住房价格每月环比涨幅，有7次排进全国前十——特别是疫情缓解之后，从2月份的低位一路直线上冲，在今年春夏之交达到巅峰。
而在11月，宁波二手住房环比涨幅，创下了除2月份以外的今年至今的一个最低值。
二手房很是难卖——这应该是近段时间房东和房产中介的一致感受。
有房产中介人士反映说，近期成交的二手房，不少是房东主动降价的结果，不然更难卖；相比于今年春夏之交时候房东的动不动就加价、跳涨，形势已不可同日而语了……
此次新政中提高二套房首付比例、堵住限售房的赠与漏洞等措施，同样也会影响到二手房的购房需求。再加上不少二手房源挂牌价与“限价”新盘之间的价格倒挂，二手房的吸引力会不会进一步下降？
抑或，这只是临近年底时候宁波二手房市场的短期回调？
宁波晚报记者 曾梅
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