今年下半年，宁波植物园北侧土拍市场可谓热火朝天。
9月底，绿城以“封顶价15783元/平方米、配建人才房300平方米”，拿下宁波植物园北侧宅地，并创下镇海地价新纪录（这宗宅地属于由高新区托管的贵驷街道）。
10月底，由华为与宁波方面共建的鲲鹏生态产业园用地成功出让。
今天（15日），南瞰宁波植物园的这个区域，再度拍卖一宗宅地。具体位置如下图所示（图中“新挂牌宅地”）：
拍卖结果——
成交楼面地价：15490元/平方米 3100平方米配建面积
成交总价：约13.5亿元
溢价率：37.1%
竞得方：宁波骏景房地产有限公司（深圳龙光）
这是块纯宅地，名为“镇海区XCL02-03-06d-01（国家高新区）地块”，属宁波新材料科技城核心区。
地块南侧紧邻宁波植物园，西侧临在建的世纪大道快速路，北面是东桂新苑，东侧即绿城地块。
其出让面积43439平方米，最高容积率2.0，总建筑面积86878平方米——地块还不到绿城地块的一半大；楼盘体量更是只有绿城地块的40%左右。
起拍总价98172.14万元（折合楼面价11300元/平方米），封顶总价134572.14万元（折合楼面价约15490元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。
也就是说，即便被拍到封顶，这宗宅地在名义地价上，也不可能刷新绿城地块创下的地价纪录。但算上配建的人才房成本，其实际楼面价已经在1.6万元/平方米左右，超过绿城地块。
绿城地块的“限房价”水平是，毛坯均价不高于22800元/平方米、毛坯最高单价不高于26220元/平方米。相比之下，今天挂牌的这块地，“限房价”要低一点点——
商品住宅毛坯销售均价不高于22500元/平方米，毛坯最高销售单价不高于25875元/平方米。车位销售价格不高于20万元/个。
地块现状图
目前在二手房市场上，这宗宅地周边的小区如吾悦广场、保利城、风景御园等等，二手房源挂牌价在29000元-31000元/平方米左右，比两个月前有微涨。
今年以来，镇海推出的商品住宅用地很少，总共只有三宗，地价一个比一个高。目前镇海的新项目只有万科在骆驼的海映澜庭、开投蓝城在九龙湖的杨柳映月、以及绿城的植物园北侧宅地。
今年9月，“海映澜庭”首批房源“光盘”，备案均价21240元/平方米。本月，“海映澜庭”二期又在宁波市房产交易信息服务网的“待售项目”上挂出，备案均价22400元/平方米，涨了近1200元/平方米，共425套房源，感兴趣的可以关注一下，正式的网上认购时间应该也快了。
（图片来源“宁波市房产交易信息服务网”）
开投蓝城在九龙湖的新项目“杨柳映月”，目前还没有进入待售项目。售楼处表示，该项目计划在1月开始认筹、2月初开盘，均价16100元/平方米，精装修交付，包括中央空调等，3年后交房。对比同样是九龙湖板块，上月蓝城桂语风荷小区备案均价16800元/平方米，几乎光盘。
（安居客上“杨柳映月”效果图）
绿城的地，大概率要到年后才能有动静了。
其余，要么是安置房用地、要么是人才专用房用地。
或许，这也是今天这块地遭到开发商抢夺的原因之一。
宁波晚报记者曾梅
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