被称作宁波楼市“宇宙中心”的东部新城，这段时间与房子有关的事挺多。
昨天，东部新城东片区融创臻和院北侧宅地，拍了188轮，最终以打破封顶价的价格成交。也是在同一天，同样在东部新城，一套法拍房也拍了174轮之多，最终成交单价接近6万元/平方米！
不过，还是在东部新城，另一套法拍房，半个月前就只拍了2万元/平方米出点头。
另一边，昨天成交的那宗宅地，毛坯房均价限36000元/平方米；在昨天新拍出的那套法拍房隔壁已挂牌、待拍的一宗宅地，毛坯房均价限38000元/平方米。
比较之下，简直是谜一样的房价……
01
昨天拍出的那套法拍房，位于水乡邻里花苑。
邻着九年一贯制的华师大宁波艺术实验学校明洲校区的水乡邻里花苑，堪称目前宁波二手房市场上房源挂牌单价最高的小区之一，小高层单价普遍挂到6万+，甬新河边的别墅单价则挂到11万+……
（截图自宁波市房产交易信息服务网）
昨天拍出的这套法拍房，也是一套小高层房源，产证2016年做出，总数10层的第9层，一梯两户，建筑面积137.4平方米，四房两厅两卫，含室内固定装修、地暖、中央空调等。
评估公司给出的市场评估价为829.2万元，折合单价60350元/平方米！
不过，最终成交价比这个评估价低近10万元。
这套法拍房在阿里拍卖平台挂出后，吸引了1.3万人次围观，有10人报名参拍。经过174轮竞价，从起拍价663.4万元，一直拍到最后的819.9万元。
最终成交单价59672元/平方米。
（水乡邻里花苑法拍房内外景。图源自阿里拍卖平台）
20来天前，也就是上月中旬，东部新城水乡邻里板块也拍出过一套法拍房，在水乡邻里花苑隔壁的印江南小区。
印江南那套法拍房，面积和昨天拍出的水乡邻里花苑法拍房一样，也是137.4平方米，不过是白坯，总数7层中的2层。
其属于涉刑资产，起拍价1元，挂出后围观人次超过4万，23人报名，吸引力比水乡邻里花苑这套法拍房还大。最终经118轮竞拍，其以703万元成交，折合单价51180元/平方米。
02
不过，单以成交单价论，更划算的，也许还是下面要说的东部新城另外一套法拍房。
这是一套位于锦绣东城内的房源。
作为东部新城最早开发的商品住宅楼盘，锦绣东城从交付至今，已有10年左右的房龄。二手房市场上，其中的房源挂牌单价，相对水乡邻里板块要低不少，普遍在4万+水平，高的有挂到接近5万元/平方米的。
但半个月前拍出的锦绣东城那套法拍房，只拍了19轮，成交总价619万元，折合单价不过20654元/平方米。
（锦绣东城法拍房内外景。图源自阿里拍卖平台）
锦绣东城这套法拍房证载建筑面积299.67平方米，所在楼幢共19层，其位于第一层及地下一层东首，白坯。
因为楼层较差，其市场评估价也不高，就评到780.2万元，折合单价26035元/平方米。不过，在去年9月时，其市场评估价还只是555.3万元（单价18530元/平方米）。一年多点，评估价涨了40.5%！
03
值得关注的是，相比法拍房的成交价、二手房挂牌价，新出的东部新城宅地的“限房价”水平，堪称“严苛”。
就在水乡邻里花苑的隔壁、印江南小区的北侧，最新挂牌的一宗地铁口的商住混合用地，其中商品住宅毛坯均价限38000元/平方米。加上基础装修包，以后均价最多也就卖4万元/平方米。
（地块位置示意图）
这块地定于2月4日10:10开拍。届时，不知会不会也如昨天的臻和院北侧宅地那样，被开发商“疯抢”……
顺便提一句，昨天以“封顶价27307元/平方米+配建200平方米人才房”成交的臻和院北侧宅地，据好地网测算，其楼面价到25339元/平方米，“整盘利润为零”。如果这样的测算成立，那拿地的金隅，以后是要每平方米亏2000元？
记者 曾梅 编辑 钱元平
编辑： 陈晓怡纠错：171964650@qq.com
