位于小港的滨江新城核心区宅地,刚刚拍完——拍了三个半小时、178轮,结果如下:
成交楼面价:9371元/平方米+配建人才房900平方米
成交总价:约20.3亿元
溢价率:30%
竞得方:宁波盛奕企业管理有限公司(奥克斯)
这块地就在前几天刚结束认购登记的奥园礼悦东湾的隔壁。但周边现状……看我们的现场航拍视频吧——
地块位置示意图如下——值得一提的是,这块地的马路对面,规划有一个体量约10万平方米的商业综合体,轨交6号线的规划站点也在路口:
这块地蛮大,商住混合,总建筑面积接近22万平方米。其由3个子地块组成,各子地块用地性质如下:
其中商务办公性质的子地块,用地面积19958平方米,最高容积率3.0,总建筑面积近6万平方米,体量不小——建筑限高120米!按照出让要求,所有商务办公物业须开发商自持至少10年。
另外2个子地块则都是纯住宅,以多高层住宅为主,总体量156755平方米。商品住宅 “限房价”如下——
毛坯销售均价不高于19500元/平方米,毛坯最高销售单价不高于21450元/平方米,车位最高销售价格不超过20万元/个。
奥园的礼悦东湾,是滨江新城核心区内的第一个新盘,也是商住混合,整体成交楼面价9760元/平方米(住宅部分11195元/平方米),住宅毛坯均价限19300元/平方米,全装修后的均价是21300元/平方米,从线上认购登记情况看,有点热,592套房源,有867人认购。
荣安在奥园旁边拿的是一块纯宅地,成交楼面价11609元/平方米,住宅毛坯均价限19400元/平方米。
荣安在小港有3个项目,除了滨江新城核心区的这个,另外2个都在小港青墩片,其中的春和景明基本已经清盘,另一个是小港迄今为止名义成交楼面价最高的“地王”、当时拍到12876元/平方米,其毛坯均价限19500元/平方米。
荣安小港“地王”隔壁,是华鸿的瀚璟府,当时以“封顶价12500元/平方米+配建2100平方米人才房”成交——实际楼面价是超过荣安拿的“地王”的,其高层毛坯均价限18900元/平方米、小高层毛坯均价限19900元/平方米。
据销售人员称,瀚璟府预计2月底、3月初开盘,也会做全装修,整体均价估摸和奥园的礼悦东湾差不多。
小港青墩片楼盘分布示意
青墩片此前的几个新盘,销售均价基本都在19000元/平方米上下的水平,以白坯为主。现在看,在装修成为开发商的一个主要利润点后,这里的房价要开启2万+时代了。
2万+的青墩片,山水环境相对不错,且已经有了万科的印象里作为片区商业配套。但2万+的滨江新城核心区,拆迁还在继续,新盘也未林立,目前现状还是显得有点“荒凉”。
2万+,可以选择的板块,有慈城新城、镇海新城骆驼片、奉化方桥,你会选它们还是小港?宁波晚报记者 曾梅
今天拍出的地块现状图
滨江新城规划效果图。
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