2021年开年，楼市“屏霸”了公众热点话题榜，这几天，多个一线城市“暂停房贷”的话题冲上了热搜，个人房贷市场上到底有没有贷款额度、还能不能贷款等一系列“灵魂拷问”在民间蔓延。昨天，记者采访了甬城多家银行，在与相关银行业人士的交流中，额度控制、放款难、不敢接单是大家多次提到的关键词。
多地传银行房贷暂停
近期有媒体报道，招商银行、光大银行、广发银行等中小银行在深圳地区暂停房贷放款，四大银行也表态暂无额度，需要排队等通知。紧接着又有报道跟进，同样的情况也在广州发生，广东很多银行应对措施是“暂停受理新的贷款申请”。受此影响，广州二手房交易量急剧下降。
随后上海也被爆出房贷暂停。有消息称，多家国有银行上海分行1月房贷额度已用完，出现了本月停贷的现象。不过这一消息很快被银行否认，涉事银行表示，个人住房贷款发放和回收基本正常，不存在所谓的停贷、暂停中介收单等情况。
一线城市传出来的消息，让一些刚需购房者不淡定了，银行到底给不给贷款？贷款额度有没有？
往年房贷额度紧张大多出现在年底，每年12月也是银行“资金紧张期”，但来年1月起，各家银行房贷额度又大都会回到宽松水平。
不过，去年12月我市出台了《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》，对房地产市场调控加码。
去年12月31日，央行与银保监会联合出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行进行5类分档，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”。
多重调控下，本月初，记者曾在市场上做过一次调查，当时几乎80%以上的银行表示，受我市购房新政与房地产贷款“两道红线”影响，1月房贷额度吃紧。
大多数银行额度紧张，部分银行暂无额度
昨天，记者就此话题再次进行了市场调查，发现不同银行间的反馈情况有很大不同。
某国有银行房贷业务负责人透露，本月总行下发给宁波分行的额度，与往年同期相比缩水了三分之一。“月初分行把额度发给各支行，没多久就消化完了，现在能不能有额度，能拿到多少，支行都不确定，有时候是真不敢接单。如果提前还贷的情况多，有多余的额度匀出来还能腾挪一下，碰碰运气。”看了下电脑中的数据，这名负责人大致估算了一下，按照当前的情况，去年积压下来等放款的客户，或许需要3个月时间才能消化。“尽管宁波分行的个人住房贷款余额占比离政策要求的32.5%红线还有一段距离，但是总行从全国层面来说，要调剂分配总额度，所以今年卡得特别紧，多次向总行提出放宽额度要求了，一直都没反馈。”她说，这样下去，担心宁波分行与开发商合作的一手房贷款业务会受到影响，放不了款难保不出现退单。
“我们额度也控制了，暂时放不了，2月份可能会放。”昨天，某股份制银行宁波一支行行长给记者发来了一条微信消息，她表示，当前额度异常紧张。
省内一城商行宁波分行个金部负责人面对额度的话题，更是惜字如金。“总行管控、额度不多、逐步放款。”十二个字表明了当前银行的处境。
以往贷款额度宽松的农商行这次也未能幸免。昨天，我市一家农商行有关人士隐晦地向记者表示，当前监管从严，额度暂时没有。
某股份制银行房贷业务人士透露，与几名同行的交流中有提到，宁波有一家国有银行，2家股份制银行个人住房贷款余额占比达到上限。
日前，宁波市政府召开了全市金融机构座谈会，会上透露，今年重点工作之一是落实好国家关于房地产贷款集中度的要求。去年，虽然全市房地产信贷指标基本稳定，但一些机构仍有过度投放的冲动。根据房住不炒的原则，超过集中度上限要求的银行法人机构要制定整改计划，并在过渡期内整改到位。各金融机构要继续按月上报新增计划并上报落实情况。
个别中小银行表示，窗口调整期是机遇期
银行普遍高喊额度吃紧，那是不是个人住房贷款就真的都进入慢车道模式呢？昨天，记者也向多家此前房贷业务占比较低的银行询问相关情况。
“很肯定地说，我行额度比较充足，利率方面也可以根据购房者的情况做适当浮动。”某股份制银行有关人士表示，当前是窗口调整期，此前个人住房贷款余额占比较高的银行会产生溢出效应，刚需客户是该行重点要开发的。“对我们这样过去没有大力发展房贷业务的银行来说，离占比红线还有很大的空间，现在窗口调整期反而是发展业务的好时期，需要抓住机会。”
多家省外城商行有关人士也向记者透露，之前个人房贷业务有过停滞，但是最近一段时间起色还是比较明显的，一线的客户经理反馈，在一些银行等不到贷款的客户会转到这些有额度的银行办理业务。
采访中这些银行均表示，整体来看，当前个人住房贷款从审批到贷款发放大概在10个工作日内完成，如果快的话，一周内能实现放款。宁波晚报记者 周雁
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