本周一，方桥生命科学城板块内的一宗宅地，拍出“惊天价”，大幅刷新奉化宅地单价纪录《方桥宅地“王者归来”，大幅刷新奉化地价纪录！封顶价+配建近3万平米保障房！》，轰动一时。
随着这宗宅地的成交，地铁方桥站西侧的商品住宅用地出让，基本告一段落。
目前，在地铁方桥站东侧区域内，将建设生命科学城内首个大体量商业综合体的一宗商用地，正在挂牌中——其建筑限高140米，未来应该会建成区域内的一座地标建筑。
同在这个区域，上周五，奉化资规部门又对综合体东侧的3宗宅地，作规划调整批前公示。这3宗宅地，将为板块新增超过30万平方米的住宅。
一起来看。
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正在挂牌、定于3月29日上午开拍的方桥商用地，叫“奉化区宁南贸易物流区六十五号地块”，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、其他商服用地。
地块出让面积35899平方米，最高容积率3.5，即可建项目体量约12.6万平方米，不小。
按照出让要求，这块土地上的商业商务建筑高度≤140米，其中标志性建筑高度>110米。
据“宁波生命科学城”官方微信透露的信息，这块商用地上所建的项目，将成为板块内的首个大体量商业综合体，其中包括整个宁南片区首个高档酒店和首个甲级写字楼。
出让要求明确，该地块须在土地交付之日起一年内开工、四年内竣工。
来看下地块位置——其西侧紧挨着地铁方桥站，南侧是在建的宁波市第一医院：
据资规部门《宁南贸易物流区控制性详细规划》相关调整后的用地规划图。图中“华鸿项目”，即本周一拍出的奉化新“地王”；“城市综合体”，即挂牌的商用地。点击可放大查看
不出意外的话，这宗商用地应该会被金茂摘取，项目效果图都已流出：
图据“宁波生命科学城”官方微信
地块现状图
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从上面那张用地规划图中，还可以看到，这宗商用地的从侧，有3宗宅地拟调整规划。
按照奉化资规部门的批前公示方案，紧挨着商用地的那宗宅地，此前为商住混合用地，这次拟调整为纯宅地，并将规划容积率从原来的2.4提高到2.6——这将增加约1万平方米的住宅。
另外2宗纯宅地，各自配套的社区中心、幼儿园，拟扩大。
3宗宅地调整后，可建住宅小区总体量约34.5万平方米，各自调整后的规划指标如下图所示：
调整后用地规划图
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另外，从本文开头的那张用地规划上，还可以看出，生命科学城板块内，未来宅地供应量不少。
除却目前已开盘并基本售罄、在建的金茂明金府、绿城朝华郡和旭阳郡、荣安林语春风里3个楼盘，待建待售的华鸿“地王”项目，以及已建成的宁南新城沁园和盈园、临江茗庭等几个小区，这个板块内，未来要出让的宅地有20来宗。
就在去年5月底，就有9宗宅地的规划调整指标批后公布（上面用地规划图中明黄色的“住宅”地块，包括在建上海师范大学附属宁波实验学校东侧的4宗、绿城朝华郡和旭阳郡西侧的2宗、规划九年一贯制学校周边3宗）。
这9宗宅地，加上此次拟作规划调整的3宗宅地，总计可建住宅体量高达192万平方米！如按套均面积90平方米计，那就是2万多套住宅！
去年下半年以来，随着房价的大幅上涨，包括奉化地铁沿线、奉化主城区等板块在内的诸多新盘，不复往日开盘即“光盘”的火热状态，去化率明显下降。
我们“宁波楼市报道”整理了去年8月份市六区新盘启动网上认购登记以来至今年1月底，奉化楼市几个主要板块的新盘认购登记数据，列表如下。
从中可以看出奉化房价到底涨了多少、各大新盘的认购“降温”到底有多明显：
在正宗方桥“桥头堡”概念的土地陆续新入市后，奉化楼市的颓势，会否被扭转呢？
生命科学城规划图。据“宁波生命科学城”官方微信
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