今天,鄞州区房屋征收管理中心发布消息说,曙光电影院地块项目征收意愿征询,最终以100%的高同意率通过,标志着将顺利启动下一步征收工作。
这家建于1984年,曾一度是宁波最先进、极闹热的电影院——在上世纪八、九十年代,如果有谁说自己家住在曙光电影院边上,说话喉咙都能胖起来——即将与宁波人彻底告别。
先来看一段现场航拍视频:
现状以娱乐、餐饮等业态为主的曙光电影院地块。宁波晚报见习记者 施文/摄
曙光电影院项目的房屋征收范围,东至曙光路、南至姚隘路、西至曙光二村(不含)、北至曙光巷,其中没有住宅,共涉及非住宅12户,总建筑面积约6432平方米。
按照此前公布的“曙光电影院地块项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)”,其中沿曙光路的商业用房,预评估比准价格为47480元/平方米;沿曙光巷的商业用房,预评估比准价格为41060元/平方米;办公用房,预评估比准价格为9770元/平方米。
商业用房的产权调换房屋,为位于鄞州区新天路的东都华庭商业用房,现房。
此前在现场张贴的征收意愿征询公告。
相比于占地小小的曙光电影院,与它贴隔壁的一宗宅地,可能关注度更高。
这宗宅地,就是正式名称叫“鄞州区JD03-01-03/10/11地块(东胜地段)”的东胜宅地。
在东胜宅地于去年9月初挂牌之前,与其只隔了一个路口、现名为“春熙潮鸣府”、已经售罄的徐戎宅地,刚拍出32520元/平方米的“天价”楼面地价,因此挂牌后的东胜宅地备受关注。
按当时出让指标,东胜宅地上可建商品住宅楼盘体量接近13万平方米,比春熙潮鸣府高出约4万平方米,其“限房价”水平为——
商品住宅毛坯销售均价不高于38000元/平方米,毛坯最高销售单价不高于41800元/平方米。车位最高销售价格不高于30万元/个。
但随后,这宗宅地“因故终止”出让,至今未恢复挂牌。
东胜宅地位置示意图
曙光电影院地块现状及周边航拍图。点击可放大查看。宁波晚报见习记者 施文/摄
包括东胜宅地、曙光电影院地块,以及在它们南面已经征拆完毕的庆安会馆旁的工人、荷池地块在内,老江东这个核心区域的规划,去年4月已经明确。
在东胜宅地、曙光电影院地块之后,现在的曙光菜场,或是下一个要征拆的地块。在规划中,曙光菜场地块有2条地铁线相交,未来要打造成一个TOD轨道综合体。
另外,在东胜宅地隔壁的现状大红鹰卷烟厂区,近期以保留为主,更新为创意产业;远期,置换为居住和商业用地。
规划结构图
且看这一片老城区,未来会更新成何等模样!
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