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市房管中心今天发布七月份全市商品住宅、二手住房成交数据：
全市商品住宅成交：8697套，环比下降约24.9%
其中市六区：5189套，环比下降9.2%
除奉化外的市五区：4427套，环比下降9.8%
全市二手住房成交：4742套，环比下降约19.3%
其中市六区：3091套，环比下降17.6%
除奉化外的市五区：2759套，环比下降17.6%
01
二手房：冷冷冷！
至七月份，市区二手住房成交量已经“四连跌”。
除奉化外的市五区二手住房成交量，更是跌破了3000套关口——不算去年疫情最烈的二月份，这是近29个月来的最低值！同时，也是2015年至今历年七月的最低值。
去年七月，市六区二手住房成交套数高达10286套，其中市五区9686套。同比之下，今年七月的成交量，接近于“腰斩”再“腰斩”了……
市六区二手住房成交量“四连跌”。数据来源：宁波市房产市场管理中心
2015年以来历年七月份市五区二手住房成交量比较。制图：曾梅
这个小视频可以更清楚地看到本轮牛市以来历年七月份市五区二手住房成交量的变化。制作：曾梅
对比“416”调控新政出台前的三月份的成交量，各区二手住房的成交跌幅，堪称巨大：单位：套
数据来源：宁波市房管中心
本市一知名中介机构相关负责人表示，新政之前，公司平均每月成交量1700套以上；新政后几个月接连“腰斩”，7月份成交量只有180多套！
这家中介机构在宁波有300多家门店、共2500多名持证房产中介人员，这样的成交量，意味着该中介机构至少2300多名、占比90%以上的业务员，在整个七月份没有开单。
有房产中介机构管理人士告诉记者：
“我们许多业务员早就出去跑滴滴、跑外卖、跑保险了……甚至海曙一家门店的店长也都出去卖空调了，据说收入还不错，以至于一个多星期没回门店了……”
二手房成交惨淡背后，是整体二手房价的松动迹象，仍然不是特别明显。
据南天房产数据平台统计，七月份市三区二手住房成交均价为29640元/平方米，环比还微升了1.35%。
二手房东和买家整体上仍在僵持。只是苦了房产中介的生意……
02
新盘：冰与火
尽管从数据上看，宁波市区商品住宅成交量也已“三连跌”，但比起二手房市场，人气仍然要好很多。
据宁波市房产交易信息服务网数据，七月份，市六区结束线上认购的新盘共计19个，推出住宅房源共6150套，吸引了11445人登记认购。
其中，有6个新盘开盘“光盘”。
在七月份结束线上认购登记的市区新盘。数据来源：宁波市房产交易信息服务网
当然，各大板块、各大新盘“冰火两重天”的分化，仍在持续。
超级火爆的崇文花园，200套房源吸引了5600多人“抢购”，无房户中签率低至4%不到，有房户中签率更不到2%。
而奉化的新盘，无论是在奉化主城区的还是在地铁沿线的，几乎“全军覆没”、都鲜有人认购。
在这样的“冰火两重天”景象中，值得特别关注的是，即便是一些“光盘”的热盘，其推出的二批次房源的意向客户数，已明显不如一批次那样“狂热”。
如宁穿路上的文澜望庄，六月末一批次推出194套房源，登记人数591人；而本月初其二批次推出234套房源，登记人数反而减少至了401人。
还有的热门板块，早开的新盘卖得很好，而后开的却大为不如。
像同处植物园北侧的春语云树府和久桦府，前者两批次共1815套房源，总计登记人数2888人；后者两批次共453套房源，只吸引了170人登记。
在“房票”有限的情况下，开发商“抢收”购房客户，有越来越不容易的趋势。
就调控新政施行以来的最近四个月左右时间看，购房者的情绪由热转冷迹象明显，宁波楼市的成交，短期内恐怕还会继续探底。
当然，也有不少人依然对宁波楼市的未来保持乐观——有人说，如果一座城市的未来能被长期看好，那就没有理由不看好这座城市房地产市场的前景。
不管怎样，“房住不炒”，希望楼市健康前行！
编辑： 杜寅纠错：171964650@qq.com
