曾经的“宁波第一豪宅”海景花园，昨天在阿里拍卖平台上拍出一套法拍房，成交单价约23120元/平方米。
这样的单价，差不多相当于现在江北慈城新城、北仑小港滨江新城、奉化方桥生命科学城这些位置相对偏远板块的新盘售价。
当然，这与这套法拍房面积大、总价高且楼层低等有关。
矗立于奉化江畔、琴桥边的海景花园。资料图片
据拍卖资料，这套法拍房位于海景花园一幢40层楼的第3层，产证面积423.9㎡，四室两厅一厨四卫，精装修，配中央空调、地暖，房屋维护及保养还比较好。
其起拍价是894万元，折合单价2.1万元/平方米左右。拍卖共吸引8000多人次围观，3人报名参拍，拍了58轮，最终以980万元成交，成交单价约2.3万元/平方米，溢价率9.6%。
而评估公司给出的这套法拍房的市场评估价，是1275.94万元（其中含室内固定装修78万元），折合单价3万元/平方米。
最终成交价比评估价低了约296万元。
该法拍房内部。图据阿里拍卖
这不是海景花园的法拍房第一次拍出现在来看蛮低的单价了。
今年4月初，就在今天拍出的这套房子的楼下，同样面积的一套法拍房，当时评估价是1200.3万元，最终以1049万元拍成，成交单价也不到2.5万元/平方米。
但对比之下，时隔4个多月，市场评估价高了75万元，而拍卖成交价却低了69万元。对此，你怎么看？欢迎留言评论。
我们“宁波楼市报道”根据阿里拍卖平台上的信息，整理了一份2016年以来海景花园法拍房的成交记录，共14套，如下：
曾经，海景花园的二手房，在市场上要卖到5万元/平方米以上，甚至有投资者说“有一套收一套”……
而从上表可以看出，本轮宁波楼市“牛市”启动以来的这五年，海景花园的法拍房，无论套型大小、楼层高低，大多数的成交单价就只有5万的一半上下，也绝大多数是成交价低于评估价。
风流总被雨打风吹去……
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