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近些年,在宁波房地产市场上,但凡提及江山万里的房子,似乎总不乏关注度……
去年九月中旬,江山万里一期的一套法拍别墅,拍出8万多元/平方米的“天价”,轰动一时。
而上个月,新交付不久的江山万里六期星耀阁小区的一套法拍房,一拍以单价4.3万余元/平方米、相当于市价打七折起拍,却无人问津、遭遇流拍,再度引发各方议论。之后二拍,其起拍价进一步降至3.5万元/平方米不到,结果戏剧性地以房东还清债务而撤拍结局。
今天,又有一套江山万里二期的法拍房,在阿里拍卖平台上拍出,折合成交单价,约62500元/平方米!
可南瞰鄞州公园的江山万里一期、二期和昆吾。资料图片
据阿里拍卖平台公开资料,今天拍出的江山万里二期这套法拍房,建成于2015年,证载建筑面积138.04平方米,四开间朝南、四室两厅一厨两卫多阳台布局,位于总共26层的第19层,中间套,毛坯。
评估公司为这套法拍房给出的市场评估价是924.65万元,折合单价约6.7万元/平方米。其起拍总价则定在647.3万元,折合单价4.7万元/平方米,相当于市场评估价打7折。
对这套法拍房感兴趣的人显然很多。拍卖吸引了3.3万人次围观,共有13人报名——报名人数之多,为近期宁波法拍房市场所罕见。
经过61轮竞拍,最终这套法拍房以863.3万元成交,折合单价约6.25万元/平方米。
江山万里这套法拍房的电梯厅和室内。图片来自阿里拍卖平台
在贝壳找房平台上,有一套同样是江山万里二期的二手房成交记录,成交时间是宁波楼市还很火热的今年3月份,面积与今天这套法拍房差不多,139.39平方米,当时成交总价848万元,折合单价6.1万元/平方米还不到。
似乎,法拍房还逆市“受宠”了……
02
相比于普通的法拍房,高总价的高端法拍房——包括别墅、高端小区的高层等,确乎更受宠些。
我们根据阿里拍卖平台公开信息作过一次较详尽的统计,数据显示,11月份宁波市区法拍住宅的整体成交率,约58.5%。
而从今年4月16日宁波房地产调控新政出台至今,阿里拍卖平台上挂出的宁波市区法拍住宅中,评估总价超过800万元的房源,总计27套(包括今天成交的江山万里二期这套法拍房),最终成交24套、流拍仅3套,成交率接近90%!
不妨再来看一个高端小区的法拍房拍卖情况。
也是在今天,可瞰奉化江一线江景的长丰桥畔的兴茂府二期,拍出了一套法拍房,建筑面积183.51平方米,位于总共29层的16层,整屋精装并安装金茂引以为傲的“三恒”系统,最终以893.4万元成交,成交单价近4.9万元/平方米。
两天前,还有一套兴茂府的高总价法拍房拍出,建筑面积同样是183.51平方米,楼层更高、在第23层,但是是刑拍房、1元起拍,最终拍到900万零1元,成交单价超过4.9万元/平方米。
不过,兴茂府这两套法拍房的最终成交价,均较市场评估价低90万元左右。
兴茂府外景。图片来自阿里拍卖平台
虽然市区高总价的法拍房成成交率非常高,但最终成交价高于市场评估价的,却也不多。
统计显示,4月16日至今市场评估总价超过800万元的共27套市区法拍住宅中,最终成交价高于评估价,不过6套,分别是位于镇海的九龙湖畔别墅、东钱湖的卡纳湖谷别墅、鄞州钟公庙的天琅府洋房、高新区梅墟的紫东名府别墅、江北的国际村别墅、高新区的江南一品别墅——绝大部分是别墅。
另外,还有2套分别位于繁景花园、双东路的法拍别墅,市场评估价均低于800万元,而最终成交价都超过了800万元。
值得一提的是,不管成交价是高于还是低于市场评估价,最终成功拍出的这些高总价法拍房,几乎有一个共同的特点——稀缺。
别墅自不用说,闹市区内这类产品近些年已经极少见;类似江山万里、兴茂府,则可南向瞰一线大公园景观或江景,且周边各类配套蛮成熟,也是多数新盘不具备的一种稀缺性。
这个特点,也许可供大家购房保值增值以一定的参考?记者 曾梅
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