01

　　今天早上“降息”的消息，大家应该都晓得了。

　　简单说，就是和房贷利率挂钩的5年期LPR，年利率从4.65%降到了4.6%，为时隔21个月的再次下调。

　　这次“降息”，对接下来要新办按揭贷款的购房者来说，可以省月供——每100万元房贷，以等额本息偿还30年计，月供可以减少约30元，差不多一天省下一块钱……

　　但对于已经在还着按揭的大部分老房贷客户来说，这次“降息”的好处，还得等到明年一月份才能享受到。因为多数选择浮动利率的房贷客户，银行利率重定价时点会在每年的1月1日——即参照前一年12月20日的5年期LPR利率来确定新一年的房贷利率。

　　同时要提醒的是，目前各大银行的房贷利率，由“5年期LPR+银行加点”构成。其中的“银行加点”，由各家银行自主确定，不尽相同。

　　今天“降息”消息出来后，我们通过电话咨询在甬各大银行、多家大型房产中介，汇总了21家银行截至我们发稿时候的房贷利率如下：

　　说明：本表格房贷利率信息仅供参考。因为房贷申请人的征信、收入、年龄、所购房屋情况等等不尽相同，银行审批下来的房贷利率并不一定会完全与本表所示的一致。同时，不排除在接下来的时间各大银行调整各自“加点”水平、进而导致房贷利率短期内发生变化的可能。

　　从上表可以看到，5年期LPR下调后，目前在甬各大银行主流的房贷利率，为首套房加80个基点、年利率5.4%，二套房加105个基点、年利率5.65%。

　　也就是说，目前的房贷利率下调，调的还只是5年期LPR部分，银行“加点”部分与此次“降息”前相比还基本没什么变化。

　　不过，据本地大型房产中介机构相关负责人士判断，接下来各大银行还是很有可能调低“加点”的。真是如此，那么房贷利率在今天的基础上，还会进一步下降！

　　02

　　相比于房贷利率下降，各大银行房贷额度的宽松、放贷速度的加快，可能对购房者更显重要。特别是“卖老房换新房”的二手房房东，只有尽快拿到了买家的按揭款，才有钱去买新房。

　　记者从多家银行、房产中介机构处探悉，现在银行房贷额度普遍比较充裕；放贷时间方面，不少银行更快至只需1-3个工作日。

　　事实上，各大银行房贷额度在2021年四季度里就已明显趋于宽裕，这对二手房成交的回升构成了有力支撑。

　　有本地大型房产中介机构人士告诉我们记者，近段时间看房客户有明显增加。

　　记者一位朋友，一套老房子去年挂了一整年都没有迎来过一个看房客户，而就在前两天，终于有人上门看房了……

　　市房产市场管理中心数据显示，去年11月份，除奉化外的市五区二手住房成交量结束之前的“七连跌”、从10月份的1187套增加到了1498套；去年12月份，这个数字进一步增加到了1510套，实现“两连升”。

　　二手房市场的此种成交回升态势，在今天“降息”后会否持续并进一步扩大升幅？欢迎留言评论。

　　需要指出的是，市五区二手住房单月仅1500套左右的成交量，还是一个非常低的水平——高峰时候，这个数字可是超过10000套的！在各界普遍判断房地产市场的“政策底”已经出现的当下，“市场底”是否构筑完毕、成交量何时能恢复到较高水平，尚待观察。

　　至于新房市场，有评论认为，有鉴于去年很多开发商减少了拿地，今年新房供应量可能会有较明显的减少，进而影响到成交量；但如果二手房市场成交水平能持续回升、房贷政策持续宽松，一定程度上也会带动新房成交。

　　03

　　值得关注的是，就在刚刚，住建部直属的《中国建设报》报道了今天全国住房和城乡建设工作会议召开的新闻，会议提到：

　　“充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力……”

　　“更好地激发企业活力，更好地适应和满足需求变化，推进住房供给侧结构性改革……”

　　同时，会议明确的2022年要重点要抓好的八个方面工作中，前两项工作分别是：

　　加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

　　推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。

编辑： 蔡嘉妮

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