今天来说一套1月25日上午拍出的法拍房——其最终成交价，比起四年前开盘时候的售价，还跌了8.8%……

　　这套法拍房在海曙鄞奉片区、邻近南塘老街的北宸府内。

　　评估公司评估报告显示，这套房子建成于2019年，位于总共27层的第11层，证载建筑面积170.06平方米，精装交付，后又经过了二次装修，从法院视频资料看，装修蛮豪华。

截图自法院视频资料

　　评估公司给出的市场评估价为614.6万元，折合单价约36140元/平方米。

　　据宁波市房产交易信息服务网数据显示，这套法拍房所在楼幢于2018年1月底领出预售证，当时备案总价625.16万元、备案单价36761元/平方米。

　　也就是说，评估价已经比开盘时候的售价低了每平方米500多元。

　　而这套法拍房最终的拍卖成交价是570.22万元，成交单价约33530元/平方米——相较开盘售价，跌幅8.8%。

　　4年过去了，房价上竟是这么一个“收获”……

　　如果这套房子有按揭，算上这4年的房贷利息，以及二次装修、家具家电等成本，怕是打了9折还不止。

　　北宸府这一批及之后领证的房源开售时，宁波已经出台限售政策，按办出产证后限售2年计，应该还没有“解禁”，因此目前如贝壳找房这样的二手房交易平台上，还没有这个小区二手房的挂牌记录。

　　阿里司法拍卖平台搜索记录显示，这套法拍房是北宸府的第一套法拍房。而这样的一个成交价，不知会否成为这个小区今后二手房的挂牌参考？

　　另外，也是在1月25日，还成交了位于宁波第七中学马路对面的东茂府的一套法拍房。

东茂府法拍房客厅。图源自阿里拍卖平台

　　东茂府在去年2月初曾有一套法拍房成交，证载建筑面积137.31平方米，当时有多达25人报名参拍，拍了110轮，最终拍到730万元，与评估价基本持平，折合单价约5.3万元/平方米。

　　今天东茂府这套法拍房，证载建筑面积178.48平方米，虽然只吸引了9人报名参拍，但拍卖轮次多达140轮！不过，其最终成交单价约4.75万元/平方米，总价约848.6万元，比评估价低了近130万元。

　　一年时间，仅从单价看，降幅超过10%。

　　但在贝壳找房平台上，东茂府同样面积的二手房，挂牌总价都超过千万元，单价高的挂到近6.5万元/平方米。

　　这样一对比，今天这套法拍房又像是“捡漏”了……

　　宁波晚报记者 曾梅

编辑： 杜寅

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