资规部门昨天、今天共对市区6个地方的规划调整方案作批前公示，其中包括三市、荪湖等关注度较高的区块。

　　一一来看。

　　三市

　　三市区块此次拟作规划调整的地块，主要含已经拆迁完毕的原南门旧货市场、三市日用品市场地块。

　　公示信息显示，这个片区以商业商务功能和居住功能为主，商业商办用地主要布置在尹家塘河西侧；沿南塘河、尹家塘河布置商业及商住混合用地；居住用地主要布置在片区东北侧，整体形成“商”、“产”、“居”融合的混合功能片区。

　　原来两个旧货市场所在地块，都拟规划为商住混合用地，建筑限高均为100米。两个地块相加，总建筑面积约17.75万平方米——它们也是三市未来社区的一部分。

　　其中，原南门旧货市场所在地块，用地面积4.51万平方米、规划容积率2.3，并规划配建可再生回收资源站、社区卫生服务站、社区服务中心、70辆地下社会停车库各一处。

　　原三市日用品市场所在地块，用地面积2.95万平方米、规划容积率2.5。

　　工商学院周边

　　此次规划调整，拟在浙江工商职业技术学院北侧建一所36班小学。

　　学校南侧，规划了2宗居住用地和1宗商业商务用地。其中，2宗居住用地面积分别为3.73万平方米、2.14万平方米，规划容积率均为2.4，即可建住宅小区总建筑面积约14万平方米。

　　集士港

　　在去年初开工的集士港九年一贯制学校——海西实验学校南侧，拟将原先的商住混合用地调整为纯宅地，用地面积4.49万平方米、规划容积率提高至2.1，即可建小区体量约9.43万平方米。

　　荪湖

　　荪湖南面，湖山一品花苑（三期东区）的东侧，此次规划了一所36班九年一贯制学校。

　　更值得关注的是，规划将湖栖云庐、湖山一品花苑三期等楼盘西面原用作环卫设施、住宅建设的很大一片土地，都调整为了商业用地。

　　在去年年中举行的江北区重大项目签约仪式上，江北区方面宣布，百联奥特莱斯项目拟落户保国寺—荪湖旅游度假区，用地面积约127亩，总投资10亿元。

　　项目集国际一线奢侈品牌、国际国内知名品牌、休闲餐饮、文化娱乐与配套商业于一体，将引进300家左右知名品牌入驻，打造辐射宁波全域及浙江东部地区的新零售平台。

　　姚江新区启动区

　　在姚江书院和云水湾中间，拟规划一宗居住用地，用地面积5.05万平方米、规划容积率2.65、建筑限高100米。

　　这宗可开发体量近13.4万平方米的宅地，据公示信息，是为落实保障用房建设。

　　明州广场旁

　　位于明州广场隔壁、机场路与江北大道交叉口的这个地块，拟规划为比较特殊的公交场站和居住混合用地。

　　该地块总用地面积约6.6万平方米、规划容积率2.5、建筑限高80米，即可建项目体量约16.5万平方米，并要求配建社区警务室、社区服务站、文化活动站、社区居委会各一处。

　　地铁姜山站旁

　　这个地块在地铁姜山站东侧，南面有在售的悦见云庭、云起潮悦、林语芳庭等楼盘。

　　此次规划调整，拟将地块一分为二，靠近地铁站的部分用作保障性租赁住房、商业混合用地，用地面积为1.02万平方米、规划容积率2.5，其中保障性租赁住房计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的85%，即2万余平方米。

　　另外一部分土地，则仍用作商务办公用地。

编辑： 杜寅

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