4月底，中央会议要求房住不炒的同时，明确提出支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　此后，央行、银保监会、证监会密集发声，释放出优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求的重磅信号。5月初，四大行齐刷刷地下调了甬城的房贷利率。

　　5月6日，记者从多家银行以及中介机构了解到，从6日开始，甬城首套房贷利率与二套房贷利率普遍下调了5BP。

　　房贷利率普遍下调5BP

　　记者了解到，调整前，工、农、中、建四大行首套房贷利率为“5年期以上LPR+70BP”，即5.3%；二套房贷利率为“5年期以上LPR+95BP”，即5.55%。调整后，首套房、二套房利率加点水平均下降5BP即0.05%。调整后，市场上主流的房贷利率为，首套房5.25%，二套房5.5%。

　　其他中小银行加点下调幅度，有的与四大行一致、有的则更大。宁波某房产中介人士告诉记者，当前有的股份制银行首套房利率已调整至5.2%。

　　“6日上午一早就有支行来反映，四家国有大行房贷利率调低了。”某银行宁波分行房贷部主管告诉记者，“那我们当然随行就市，立刻做出决定，房贷利率调整到与四大行一致。

　　“今年以来，房贷利率已有多次调整。”采访中某银行房贷部人士告诉记者，今年大部分银行房贷利率已“四连降”，有的甚至达到了“五连降”。

　　今年1月20日，与房贷利率挂钩的五年期以上LPR时隔21个月后首度下调，从4.65%降低至4.6%，下降了0.05%，此后在甬各大银行陆续调整房贷加点水平。接下来，2月末、3月末，直至当前，各家银行都对房贷利率进行了下调。记者发现，过去的4个月里，几乎每隔一个月，房贷利率就下调一次。而对比去年底较普遍的房贷利率不难发现，首套房利率已从5.45%将至5.25%，二套房利率则从5.7%一路降至5.5%。 

　　算算月供能省多少？

　　以按揭贷款300万元、20年期、等额本息还款计，首套房房贷利率从年初的5.45%调整至5.25%，月供由约20552元减少至月20215元，每月可少还约337元；总利息由约1932478元减少至1851678元，共计减少80800元。

　　放款方面，银行方表示，房贷额度较为充足，不需要排队。多家银行表示，审批两周，放款一周。个别一些银行甚至表示，如果客户手续齐全的情况下，3天内完成审批放款的可能性也有。

　　顺带提一句，目前尚未办理按揭贷款的购房者，都可以享受到房贷利率下降的好处，月供压力轻一点、利息可少还一些。

　　而去年及之前已经办好按揭、在还房贷、房贷利率由“五年期以上LPR+银行加点”构成的购房者，一般来说房贷利率是一年一调的，是在每年1月1日按前一年12月20日公布的五年期LPR确定全年利率水平（银行加点固定不变），因此今年内尚无法享受到今年以来房贷利率下降的好处。

　　东南财金记者 周雁

编辑： 陈捷

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