鄞州区房屋拆迁服务中心昨天发布公告，明确划船未来社区评估有关事项。

　　其中，备受关注的被征收房屋最终评估比准价格，不管是住宅、商铺还是办公房，均较预评估比准价格有不同程度的增加——住宅的评估比准价格增加得最多！

　　各类型安置用房最终评估比准价格，也较预评估时有所增加，但增加幅度均小于被征收房屋——这对被征收户来说，也是个好消息。

　　划船社区各类房屋、安置用房的最终评估比准价格见下表：

单位：元/平方米。其中的最终评估比准价格据最新公告，预评估比准价格据征收补偿方案。

　　按照最终评估比准价，划船未来社区征收范围内的一套住宅，房主如果选择货币补偿也就是拿钱，算上25%的货币补偿补助、10%的按时签约搬迁奖励，大概可以赔到近38000元/平方米。

　　具体到每一户房子的确切价值，尚需入户评估后确定。

　　划船未来社区征收入户评估，定于5月16日也就是下周一开始。此前投票选定的4家评估机构，届时将分区块开展入户评估工作。

四家评估机构入户评估的区块划分。宁波晚报记者 施文/摄

　　所谓入户评估，简单而言，就是由专业评估公司人员进入被征收房屋中，对房屋的结构、楼层、朝向、室内装修、附属物等等作基础数据录入；然后利用采集的数据、照片，经过系统的计算和房地产估价师的研判、比较、调整，得出每一户被征收人房屋的具体评估金额。

　　在集中入户评估结束后，将会对每一户的评估金额做出公示，接受大众监督，并出具评估分户报告送达每一户被征收人。届时，评估机构将在办公现场驻点，为被征收人对评估结果进行答疑解惑。

　　再之后，就是最后一个关键环节——签约！

　　按照征收决定，划船未来社区征收项目的签约期限为90日。在签约期限内所有被征收人签约比例达到80%的，补偿协议生效；未达到80%签约比例的，补偿协议不生效，项目房屋征收决定效力终止。

　　划船未来社区，未来正在走来……

划船未来社区效果图

　　最后提一个有点意思的事。

　　也是在昨天，有一位自称是划船社区栎木巷业主的网友，在民生e点通问政平台上问道：

　　“因建设未来社区需要动迁我的房屋，该房屋系我于2021年2月25日至每平米50342元的价格购入，现动迁部门拟以27000元的价格作为基准评估价，实际购入价与动迁评估价相差近1倍！请问两者之间的差价如何补偿？”

该网友发帖截图

　　这个帖子，一时引来了众多网友跟贴评论……

　　在划船、白鹤两个社区被列为全省首批未来社区试点创建项目的2019年夏天，二手房市场上这两个老小区的房源曾一度疯狂涨价，当时我们也作了报道。

　　划船社区的二手房在上月初征收决定作出后，已经无法交易。目前白鹤的二手房行情如何呢？有多位房产中介新近在朋友圈发这么一套房源信息，算下来，单价38000元/平方米不到：

　　宁波晚报记者 施文

编辑： 陈捷

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