雅戈尔江上云境花园开盘现场。
宁波市房产市场管理中心昨天发布6月份全市住宅成交数据，由此也揭晓了于5月31日起施行的宁波楼市新政满一个月的成绩单。
成交量显著回升
从数据看，新政有效地激发了刚性和改善型住房需求。无论是商品住宅还是二手住宅，6月份成交量都显著回升，特别是市区新房成交量，较5月份翻了一番还不止，环比增幅高达104%。
具体到市区各地，新政后，商品住宅成交量回升幅度最大的是高新区，环比增幅将近300%；其次是镇海，环比大增181%；第三为奉化，环比增幅167%。
新政后二手住宅成交量回升最大的同样是高新区，环比增幅66%；其次是江北，环比增46%；北仑排第三，环比增40%。
不管是商品住宅还是二手住宅，绝对成交量最高的都是鄞州。
值得一提的是，此次新政增加了二孩三孩家庭(以下简称“多孩家庭”)在限购区内的购房套数，从房管部门6月份多孩家庭限购申请件数看，较5月份大增44%。
不过，尽管新政后住宅成交量显著回升，但整体上购房需求还处于一个相对低位。
从近一年来市六区各月住宅成交走势图可以看到，6月份不管是商品住宅还是二手住宅，成交量尚只恢复到去年同期七成左右的水平。
对于后市，宁波楼市相关各方普遍表示乐观。
有业界人士判断，在房价稳定的情况下，随着新政效应的进一步显现，同时叠加银行首付比例下调等因素，预计接下来会有越来越多的刚性和改善型购房需求选择结束观望、趁目前的低位入市。
单位：套。增幅均为环比增幅。
单位：套。增幅均为环比增幅。
新房市场反应
6月份新开盘的不少楼盘，都“享受”到了新政所带来的客户流量。
据宁波市房地产业协会统计数据，位于老江东的华润东境润府6月底首开，首批144套房源，吸引了223人线上认购登记。稍早开盘的位于鄞州陈婆渡东的雅戈尔江上云境花园，线上认购登记人数同样超过首批推售房源数，首批319套房源，线上报名325人。
位于下应的新希望堇麟上府·云汀、位于贵驷的绿城春风晴翠府、位于前殷的华润映东华府等在6月份开盘的新盘，据悉开盘当天去化率也都蛮高。
新盘开盘现场人头攒动的久违景象，又出现了……
相较之下，在售的老盘，对于新政前后购房者心态的变化，可能感受更深。
位于海曙鄞奉板块、南塘公园西侧的建发春著悦府，于今年3月推售了最后一批次房源。据其相关负责人介绍，从3月份到5月份，他们楼盘月均销售套数基本上在30-40套的水平。新政后，6月单月，春著悦府的销量较之前差不多翻了一番，超过了70套。
新政后，获取购房资格相对变得容易、公积金最高贷款额度提升、房贷利率下调至央行规定的最低水平……种种利好因素叠加，被认为是宁波新房市场成交量大幅回升的最主要原因。
当然，楼盘间冷热不均的现象依然存在。开发商的资金状况好坏、楼盘所在板块的供应量多寡、楼盘品质的高低等，都在深入影响着购房者的购房决策。
有业内人士表示，经过近一年的市场变化“教训”，是个楼盘就会“抢”、“鸡犬升天”的市场，可能再也不会回来了。分化，可能正是一个良性、健康的楼市的主要特征之一。
南天房产门店内业务员在接待客户。
单位：套。增幅均为环比增幅。
二手房市场反应
近一年宁波楼市的调整，房产中介业务员的感受，或许比新房销售人员更强烈。同样，新政前后的甘苦对比，他们也更感同身受。
说一个房产中介业务员的小故事吧。
他叫宋益平，是南天房产江北清湖路店的一名业务员。他向记者讲述了这么几件事——
“几个月前，为了成交一套房子，连续好多天傍晚，我都要陪着年近古稀的房东出门遛弯，还要大晚上去帮开修车店的买家看店、修车，辗转好几轮才完成了这笔单子。”
“还有今年年初，为了促成一笔订单，连续几天，我都去给买家的小店‘打下手’，大冬天的，帮忙敲了七八百个茶叶蛋。最终，单子也没能成交。”
“就在前两天，我手上一下成交了两套房子！其中一套二手房源，吸引了3组客户同时看房，最后，没有‘抢’到房子的一对夫妻还因此闹了别扭。直到现在，我还在调解他们夫妻俩的家庭矛盾……”
类似宋益平所经历的“千辛万苦一场空”与“幸福的烦恼”，可能就是新政前后不少房产中介业务员经历的苦尽甘来吧。
对于新政后二手房成交的回升，店长喜欢用数据说话。
南天房产江北清湖路店店长毛利娟告诉记者，新政之前，店里20多名业务员每天全部带看量，最多只有2-3组，年初至5月份，门店总共成交了32套房子。6月份，业务员带看量大幅增长，门店一个月成交了19套住宅，创今年以来的最好单月业绩。
数据也显示，南天房产6月份市六区二手住宅成交量，不管是与今年5月份比还是跟去年6月份比，都明显增长，环比增加高达66.3%，同比也增长了近30%。
值得关注的是，从南天房产成交数据分析看，目前超过七成二手房成交总价在150万元-250万元区间。相比新房市场，二手房市场上的刚需型购房者更为集中。
毛利娟说：“目前二手房市场上，可以说投资客已经基本退出，次新房的刚需订单占据主导，客户更倾向于‘捡漏’，而非追逐未来区域房价的提升预期。”
宁波晚报记者 施文
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