鄞州中心区南部宅地

　　鄞州资规部门昨天公布“鄞州区2022年第二批土地征收成片开发方案”并征求意见。

　　该方案中，有位于鄞州中心区南部的5宗宅地（含商住混合用地），均计划于2023年1月实施征地、2023年12月供地。

　　分别来看

　　首南中学东侧宅地

　　这宗宅地西侧是首南中学，北邻堇天府，规划用地面积约4.05万平方米。

　　按照方案，拟征收集体土地4.5228公顷，涉及干墩村、傅家村两个村集体经济组织。

　　这宗宅地的南面、西面，有一大批在建和新交付不久的楼盘，包括美云合府、涌潮印府、美澜园、景瑞上府等，还有相对老一点的荣安琴湾、都市丽湾、江湾府第、风格首岸、千江月圆等小区。

　　环球银泰城、罗蒙环球乐园等在该宅地西面1公里多点的位置。

　　江上云境花园南侧宅地

　　这个片区含2宗居住用地，北面是在售的雅戈尔江上云境花园（全装修备案均价32700元/平方米）、雅戈尔老年乐园，东侧隔锦悦湾花苑与环球银泰城相望，西邻3号线句章路站，南面是欣如雅苑、和韵家园、和悦家园等小区。

　　2宗规划居住用地中，小一点的一宗，规划用地面积约7.7万平方米；大一点的一宗，规划用地面积约8.7万平方米。

　　片区内，还要修建广德湖路、它山堰路等道路。

　　按照方案，这一片拟征收集体土地17.6541公顷，涉及前周村、石路头村两个村集体经济组织。

　　九曲小区三期南侧宅地

　　这一片土地在规划广德湖南路的西侧，北邻九曲小区三期，南面不远是3号线高塘桥站。

　　其中也规划了2宗宅地，规划用地性质均为商住混合用地，小一点的用地面积约4.8万平方米、大一点的约5.5万平方米。这2宗商住混合用地的马路（现宁姜公路）对面，规划的是绿地和一个加油站。

　　按照方案，这里拟征收集体土地14.57公顷，涉及茶亭庵村、前周村两个村集体经济组织。

　　位于鄞州中心区南部的这三大片土地，都在首南街道全域土地综合整治试点区范围内。这个试点区的规划，下面这张图可作对照参考：

点击图片可查看大图

　　镇海庄市宅地

　　镇海资规局昨天批后公布了镇海庄市一大片土地的规划调整方案，其中含一宗商住混合用地。

　　这片土地东至兴海路、西至望海路（世纪大道高架）、南至中官路、北至兆龙路，总用地面积约26.17公顷（约392.55亩）。

　　其东侧是在建的甬江实验室启动区，东北面距庄市老街不远，周围有曾经的“超级红盘”崇文花园（白坯备案均价约24300元/平方米）、待售的保利发展庄市项目“和颂文华”（毛坯均价限26800元/平方米）等。

　　图示如下：

　　规划调整后，这片土地的北半部分，主要是一宗商住混合用地，用地面积8.34万平方米，规划容积率为2.6，居住和商办各占一半，即其中可建住宅体量约10.85万平方米，并要求配地下生活物资库一处。

　　南半部分的用地性质，则由原先的商办混合用地调整为科研用地，用地面积8万平方米、规划容积率2.0，即可建建筑面积16万平方米——这里预计也会成为甬江实验室的组成部分。

　　调整后的用地规划图如下：

　　宁波晚报记者 施文

编辑： 陈捷

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