冬雨蒙蒙雾若纱，寒意阵阵露凝霜，镇海蛟川街道迎周村党总支书记钟炎的心头却是一片火热。村子北侧，几幢10层高的公寓楼拔地而起。这个租赁住房项目不仅承载着周边产业工人、科创人员的安居之需，更寄托着村里父老乡亲的共富之盼。

　　“蓝领公寓(暂名)两期均已结顶，其中一期开始内部装修，预计明年8月可全部交付投用。”钟炎憧憬着租客入住、村民分红时的幸福场景。

　　这份幸福来之不易。公寓所在的24亩地原先“盘踞”着一个废旧物品集聚中心和30多家低小散企业，“破烂王”成群，流动人员众多。“我们村外来流动人口有6400人左右，是本村村民的近4倍，原先环境脏乱差，群众投诉多。”钟炎直揭“家丑”。

　　与“家丑”形成对比的，是迎周村的丰厚家底。村子东有临俞工业区，村中有蛟川生态园，毗邻绕城高速、省道，区位优势独特。“村集体一直靠出租厂房‘吃老本’，年收入也有610万元。”但钟炎想改变小富即安和人员混杂的现状。所以当蓝领公寓项目出现时，村班子很快达成一致：尝试新业态，和街道下属一家地方国企合作建公寓。

　　蓝领公寓(暂名)已结顶。(沈孙晖 摄)

　　但两座“大山”横亘在眼前：24亩地原先租金，涉及村民每年股份制分红148万元，建公寓需要两三年，这笔分红要断，村民急了；村里拿不出搬迁费，很多小企业不愿搬，该咋办？

　　办法总比困难多。“我们和国企商量后，由对方垫资提前支付租金，保障村民这笔分红不中断。但难度最大的，还是小企业搬迁。”村党总支副书记贺淑蕾笑称，那段时间班子成员成了“房产中介”，帮企业在镇海、北仑四处找厂房、谈租金、当“搬家工”，最终以暖心服务换来搬迁“腾笼”。

　　经评估，村集体经济合作社以24亩地和地面建筑物折算成2000万元入股，国企出资2000万元，农发行镇海区支行授信1.45亿元，破解融资难题。去年底，蓝领公寓项目还获批中央财政补助3000多万元。

　　抢工期、抓进度，高楼平地起，安居入梦来。“两期一共800套公寓，可供近2000人入住，分20平方米、32平方米、41平方米等三种户型，每层有公共厨房、公共洗衣房……”好女不愁嫁，蓝领公寓引得许多企业提前抛出橄榄枝，目前招租已基本饱和。

　　房间精装修，可拎包入住，为租客营造家的温馨氛围，租金将低于市场价……“这下我们的人才留得住了。”镇海石化建安工程有限公司副总经理陈其杰对蓝领公寓满怀期待，早早下了“订单”。

　　“破烂王”消失了，脏乱差告别了，取而代之的是焕然一新的村容村貌和井然有序的施工现场。村民看在眼里，喜在心头，即便有时赶工期有些噪声，大家也能理解支持。

　　更让大伙高兴的是，蓝领公寓打开了村集体增收的新天地。“公寓投用后，预计前三年每年租金收入148万元，此后每年增加10%。”钟炎透露，蓝领公寓将采取社区式管理模式，在全区率先采用数字化公寓管理系统，对租客实行信息化登记，并可提供物业线上点餐等安居服务。

　　记者手记

　　利用集体所有的资源要素，通过合作或联合等方式发展新型农村集体经济，是推动农村共同富裕的重要举措。

　　迎周村没有在过去的功劳簿上躺平，而是导入新业态、新要素，不拘一格选择集体经济组织的经营方式，努力做大村集体经济的增量，充分发挥普惠全体村民的主渠道作用，走出了一条集体经济发展的新路。

　　既整合村庄内部资源，又与外部市场主体合作，进而促进农村可持续发展。对于这些经验，应进行进一步的系统总结，使其不断完善并适时予以推广。

　　记者 沈孙晖 镇海区委报道组 房晓暾 通讯员 芦懿

编辑： 杜寅

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