宁波市房产市场管理中心今天发布六月份全市住宅成交数据。

至此，2023宁波楼市上半年的成交情况，尘埃落定。

无论从数据，还是从市场感受，这可能是一个希望与失望交织的半年……

01

起，伏

这个上半年，宁波楼市有一个充满希望的开局。

春节过后，疫情阴云消散，各大售楼处、房产中介门店都迎来了久违的客流。

一季度，无论新房还是二手房，成交量都逐月大幅攀升。

尤其是被视作楼市风向标的二手房市场，三月份市六区成交总量甚至已逼近2021年“4.16”调控前市场还火热时的水平！

但二季度，曲线又掉头向下。

刚刚过去的六月份，市六区二手住房成交量跌破3000套大关，已比去年下半年绝大多数月份还要低。

据房管部门数据绘制。下同

起而伏，主要因为市场预期不佳、信心不足。

在购买力因素面前，宽松的房地产政策环境、史上最低的房贷利率、已经大幅下降的二手房价和在售楼盘的各种优惠……似乎都光芒黯淡了。

大家对房产的信心何时能恢复？会因为什么样的一些因素而重新燃起购房的欲望？

可能要等下半年的经济走势、政策走势等给出答案了……

尽管今年上半年宁波楼市的成交走势让市场利益各相关方有些失望，但整体看，比起2021年“4.16”调控后的2021年下半年以及2022年两个半年度，都还是要好一些。

市区商品住宅成交量，今年上半年较去年下半年，增长约10.6%；

市区二手住房成交量，环比增幅超过33%，同比去年上半年更是增长约76.5%！

看比较图表：

具体到各区，各自上半年二手住房的成交量，同比增幅都不小。

增幅最大的江北，较去年上半年翻了一番还不止，增幅高达110.2%！北仑、奉化、鄞州，同比增幅都超过80%！

看图表：

不过值得关注的是，二手住房网签套数排市六区前十的小区，都是总价相对较低的小区——这很典型地反映出当前二手房市场购买力之高低。

2023年上半年市六区二手住房

网签套数前十小区榜单

02

冷，热

冷热不均，可能是上半年宁波楼市最突出的一个特征，特别是在新房市场。

一方面，区域冷热不均。

同比看，今年上半年鄞州新房成交量增幅高达68.2%！海曙、江北新房成交量，也都有7%左右的增长。

但其他区域的新房成交，都录得两位数以上的萎缩。奉化上半年新房成交量同比下降超过40%。

另一方面，是楼盘销售冷热不均。

整体上，越是地段好、套型大、总价高的新房房源，在上半年越是不愁卖，从年初全盘“光盘”的玉堰珑印府、东品荟尚庭，到开一次“光”一次的缦和云府，再到前阵子的凤鸣云翠府、明湖懿秋苑、江盈府、江明府、璞云和府，几乎都是同类型楼盘——除了有甬江科创区各种利好的颂与城。

而奉化、慈城新城、姜山等地，则有不少楼盘从2021年开始卖、卖到现在都差不多是现房了，还有一堆房子没卖出……

我们“宁波楼市报道”根据宁波市房产交易信息服务网数据，整理了今年上半年内领过至少一次预售许可证的楼盘清单及各自的销售情况，如下：

注：上表数据均据宁波市房产交易信息服务网，统计时间截至7月5日16:00；领证时间特指今年上半年内领证时间，各楼盘中非住宅领证未计入；“已售套数”指已网签套数，不包括已预定未网签套数；备案均价特指住宅备案均价，其中部分楼盘为含全装修均价、部分楼盘未含装修价格；“映樾府”领证套数、已售套数均包括865套保障性租赁住房（已全部售给机构）。

今年上半年市六区销售套数前十楼盘榜单

注：映樾府数据剔除了865套保障性租赁住房

今年上半年市六区销售金额前十楼盘榜单

新房市场的这种冷热不均，同样映射到了土地市场。

今年上半年，市六区共拍出17宗商品住宅用地（含商住混合用地），要么是拍至封顶摇号、要么以起始价0溢价成交，分化无比明显……

土地市场的这种成交态势，大概率会让上半年新房市场的冷热分化，延续到下半年甚至明年。

市区上半年商品住宅用地成交汇总

点击看大图

而市区二手住房市场，在超过10万套的“天量”挂售房源之下，或许整体性的冷、整体性的难卖，还要持续一段时间。

编辑： 杜寅

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