中国宁波网记者 施文

　　据宁波市房屋征收信息公开系统显示，江北区天鑫未来社区实施单元范围内的九万里地块房屋征收项目今日启动签约。

　　据悉，该项目共涉及被征收总户数170户，其中住宅158户、非住宅12户；涉及房屋总建筑面积约1.7万平方米，其中未经登记建筑面积约0.3万平方米。

　　拟征收地块具体范围：东至庄桥河，南至李冯路，西至李家西路，北至宁慈公路西边空地（不含）及宁慈公路旁3户住宅（范围内国有土地上房屋）。

　　在九万里地块的南面，是已经交付的保亿·和宁府，西南面是庄桥街道办事处。

拟征收地块航拍现状。记者 施文/摄

拟征收地块大致位置示意。仅供参考，最终以政府部门征收红线范围为准。

　　截至今天13:00发稿，该项目已签约8户，签约率4.7%，货币化率62.5%。项目签约期限自即日起至8月29日。根据公告，在规定的签约期限内签约比例达到80%的，补偿协议生效；否则补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。

截图自“宁波市房屋征收信息公开系统”。

　　根据同步发布的征收补偿方案，住宅被征收人可选择货币补偿或产权调换补偿；非住宅房屋补偿一般以货币补偿为主，如被征收人确实需要同类用途产权调换房屋或可置换土地的，将在全市范围内调剂落实。

　　住宅房屋预评估比准价格为24410元/平方米。住宅被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的25%给予补助，如期签约、搬迁还可获5%奖励；选择产权调换补偿的，安置房源为天鑫未来社区安置房，期房，建筑面积75-120平方米，总套数335套，预评估比准价格为26730元/平方米。

　　天鑫未来社区为拆除重建类省级未来社区创建项目，已于2022年9月正式开工建设。该未来社区实施单元范围：北至宁慈东路，西至康桥南路，东至庄桥河，用地面积32.83公顷（490余亩），总建筑面积约64万平方米。

天鑫未来社区实施范围图示。

　　其总体定位为“双芯汇聚，和美天鑫”，通过深入挖掘庄桥老镇历史文化内涵和20世纪50年代工业遗存等资源，围绕公共交通、公园城市、创智链接三个导向，全力打造产城融合、功能聚合、生态耦合三合汇聚社区，重点聚焦邻里、交通、创业、教育等4大特色场景，旨在以未来社区发展模式带动区域城市有机更新。

　　在天鑫未来社区总体规划中，包括安置房、邻里中心、人才公寓、轨交TOD、公交首末站、幼儿园、小学、公园，以及部分商品房开发项目，预计建成后总受益人数超8000人。

天鑫未来社区效果图。

　　天鑫未来社区中的轨交TOD地块、邻里中心地块属于商住混合性质，于去年第三批集中供地时被江北城投摘取，项目包括住宅、商业、办公及相关配套用房，配套邻里大食堂、物流驿站、健康小屋等多项设施，并含部分工业遗存保留建筑。其中的商品住宅，毛坯销售均价限27900元/平方米。

　　此外，邻里中心地块南侧的纯宅地已于5月29日出让，该地块被拍至封顶摇号，最终由扬州华景置地有限公司以13419元/平方米的成交楼面价竞得。地块总用地面积约3万平方米、容积率为2.3，即可建造体量约6.9万平方米的商品住宅，毛坯销售均价限27900元/平方米。

编辑： 郭静

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