中国宁波网记者 施文

　　继奉化江口街道南渡区块启动拆迁签约准备工作后，其周围又传出征地和规划调整的消息。

　　奉化资规部门9月13日的公示信息显示，南渡区块北面不远，宁波卷烟厂的东北侧和西面两个区块均拟调整规划。其中，西面区块主要是工业用地，值得关注的是东北侧区块——其就在2019年开盘时抢手得很、闹出“摇号风波”的亿宁风景里（当时推广名：未来风景里）北面。

　　这个区块西至汇诚中路，南至顺浦路，东至方欣路，北至规划道路，拟调整范围面积17.48公顷（约262.2亩）。这里即中交未来城的核心区域之一。

　　此前，这一片规划有一所小学，以及工业用地、商业用地、住宅用地。调整后，学校用地增加，拟建一所九年一贯制学校；工业用地和商业用地取消，设2宗住宅用地，总用地面积10.58万平方米，规划容积率均为2.2，即今后可建住宅23万余平方米。

调整后用地规划图。

　　此次拟作规划调整的该区块往西、在售的绿城锦上月鸣府（住宅备案均价约14400元/平方米）的南侧，则新调整了征地计划，所在片区名为“奉化区江口街道五号片区（调）”，已列入奉化区2023年第2批土地征收成片开发方案。

　　江口街道五号片区总用地面积12.4396公顷（约186.6亩），其中拟征收农民集体土地1.3504公顷（约20.3亩），土地性质定为居住用地。

位置图示。

　　此外，在前天起公开征求意见的奉化区2023年第2批土地征收成片开发方案中，还有一个片区值得关注——其周边曾经是比中交未来城更热的奉甬新城板块。

位置图。

　　这个片区名为“奉化区东部新城综合开发居住片区”，总面积20.9314公顷（约314亩），其中拟征收农民集体土地17.7339公顷（约266亩），土地性质同样定为居住用地。

　　从上图可以看到，该片区西南侧即是地铁3号线金海路站及旁边的奉化宝龙广场，由宝龙开发的包括片区南侧龙宸璟庭在内的奉甬新城项目，细分为好几个楼盘，在楼市火热时曾是开一次光一次、数不清“光盘”了几次……片区南侧是由奥克斯开发的棠悦府，2019年11月、2020年4月两次开盘，也是“一房难求”。

　　不管是上述中交未来城板块内的片区还是奉甬新城板块内的片区，待征地完毕出让时，不知又会面临怎样的楼市形势？

编辑： 赖小惠

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