中国宁波网记者 施文
继奉化江口街道南渡区块启动拆迁签约准备工作后,其周围又传出征地和规划调整的消息。
奉化资规部门9月13日的公示信息显示,南渡区块北面不远,宁波卷烟厂的东北侧和西面两个区块均拟调整规划。其中,西面区块主要是工业用地,值得关注的是东北侧区块——其就在2019年开盘时抢手得很、闹出“摇号风波”的亿宁风景里(当时推广名:未来风景里)北面。
这个区块西至汇诚中路,南至顺浦路,东至方欣路,北至规划道路,拟调整范围面积17.48公顷(约262.2亩)。这里即中交未来城的核心区域之一。
此前,这一片规划有一所小学,以及工业用地、商业用地、住宅用地。调整后,学校用地增加,拟建一所九年一贯制学校;工业用地和商业用地取消,设2宗住宅用地,总用地面积10.58万平方米,规划容积率均为2.2,即今后可建住宅23万余平方米。
调整后用地规划图。
此次拟作规划调整的该区块往西、在售的绿城锦上月鸣府(住宅备案均价约14400元/平方米)的南侧,则新调整了征地计划,所在片区名为“奉化区江口街道五号片区(调)”,已列入奉化区2023年第2批土地征收成片开发方案。
江口街道五号片区总用地面积12.4396公顷(约186.6亩),其中拟征收农民集体土地1.3504公顷(约20.3亩),土地性质定为居住用地。
位置图示。
此外,在前天起公开征求意见的奉化区2023年第2批土地征收成片开发方案中,还有一个片区值得关注——其周边曾经是比中交未来城更热的奉甬新城板块。
位置图。
这个片区名为“奉化区东部新城综合开发居住片区”,总面积20.9314公顷(约314亩),其中拟征收农民集体土地17.7339公顷(约266亩),土地性质同样定为居住用地。
从上图可以看到,该片区西南侧即是地铁3号线金海路站及旁边的奉化宝龙广场,由宝龙开发的包括片区南侧龙宸璟庭在内的奉甬新城项目,细分为好几个楼盘,在楼市火热时曾是开一次光一次、数不清“光盘”了几次……片区南侧是由奥克斯开发的棠悦府,2019年11月、2020年4月两次开盘,也是“一房难求”。
不管是上述中交未来城板块内的片区还是奉甬新城板块内的片区,待征地完毕出让时,不知又会面临怎样的楼市形势?
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