中国宁波网记者 周科娜
在“9.28房地产新政”出台后，宁波公积金贷款政策又有新变化。今天，我们一次性把大家关心的公积金贷款相关政策梳理如下。
一、“认房”标准
“认房”：购房所在地在宁波的，家庭住房套数按宁波大市范围内拥有的成套住宅（含期房）认定。
二、申请公积金贷款的缴存时间要求
职工需连续缴存公积金满6个月。若首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，且申请住房公积金最高贷款额度100万元/户（二孩、学历政策贷款额度可再叠加）的，职工需按规定连续缴存住房公积金满2年。
三、贷款次数限制
借款人家庭申请公积金贷款次数2次。第2次申请公积金贷款的，须结清前一次贷款。
第三套住房不能申请住房公积金贷款。
四、首付比例
购买新建商品住宅：
1、“首次首套首贷”，首付最低20%；
2、第二次申请公积金贷款购买首套房，以及购买改善型二套房，首付最低30%；
3、购买二套房，首付最低60%。
购买二手住房的：
1、购买首套或改善型第二套自住住房、无论是否首次申请公积金贷款，首付最低30%；
2、购买二套房，首付最低60%。
注：以上首付比例只适用2023年9月28日及之后网签备案的住房。
五、可贷额度计算
借款人及其共同借款人在申请贷款日公积金账户余额×15。
注：1、可贷额度只计算公积金缴存账户余额，不包括按照公积金管理的其他资金（比如按月补贴）、最近一年内一次性补缴公积金的金额。2、可贷额度不一定就是最终能贷出的额度，还需结合还贷能力测算。
六、贷款年限
可延至法定退休年龄后5年，最长不超过30年。
七、住房公积金贷款利率
2022年10月1日起，5年以上首套房、改善型二套房，公积金贷款利率3.1%；5年以上二套，公积金贷款利率3.575%。
八、贷款额度上浮政策
1、二孩三孩家庭，最高贷款额度可上浮20%；
2、在宁波市就业并缴存公积金的全日制本科毕业生、硕士毕业生，2023年5月1日后在宁波市购房（以房屋交易管理部门信息系统网上签约时间为准）的，最高贷款额度可分别上浮20%、30%；
3、高级及以上层次人才，最高贷款额度可上浮50%；
4、计算贷款额度时，符合公积金贷款条件的家庭成员中学历可就高，学历、多孩上浮优惠政策可叠加享受。
简明表格如下：
九、申请“商转公”条件
1、必须已办出不动产权证；房贷必须是纯商贷且未结清；已还本金累计总额，首套房和改善型二套房的需不低于合同总房价的40%，二套房的需不低于总房价的60%。
2、“商转公”分为两种方式：一是，先结清原房贷，后发放公积金贷款；二是，用公积金贷款直接归还借款人原商业贷款个贷余额。
第一种方式，找任意一家能承办公积金贷款业务的银行提出申请，审批通过后，即可结清原房贷，发放一笔新的公积金贷款或组合贷款；
第二种方式，若原房贷银行为公积金贷款业务的承办银行，只要向原房贷银行申请即可。
目前在市本级，能办理公积金贷款业务的银行共10家，分别是工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、宁波银行、鄞州银行、邮储银行、中信银行、浦发银行。
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