发改部门昨天的一则项目备案信息，透露了镇海光明片区城市更新一期项目相关情况。

光明片区在宁波植物园东面1公里不到的地方，往南2公里多点是庄市同心湖核心区域，属于镇海庄市街道。

按项目备案信息，光明片区城市更新一期项目东侧为光明路、官仓港，西侧为贵安南路、周林港，南侧为规划永茂东路、贵安南路，北侧为永乐东路、规划永茂东路，总用地面积327亩多点。

光明片区现状影像图。据资规部门“天地图 宁波”标绘。点击可放大查看

光明片区城市更新一期项目总建筑面积近63.4万平方米，其中包括：新建人才住区等，总建筑面积约34.3万平方米；建设配套公寓，总建筑面积约16.6万平方米；建设安置小区，总建筑面积约12.5万平方光。

片区综合整治涉及建筑面积约66.5万平方米，包括道路、灯光、绿化、标识以及外立面等的修建。

项目总投资约52.3亿元，拟今年11月开工、2028年10月建成。

此前，光明地段规划已公示，作为新材料科技城核心区的重要组成部分，其功能定位为“光明科创微城、未来产城社区”，规划人口约0.7万人。

规划明确的该区域发展目标，包括：

通过有机更新推进产城融合发展，实现从“农房、旧厂房地段制造厂区”到未来产城社区的功能转换；

形成以研发办公室、小型孵化地、创新办公为主的都市生产空间；

打造活力多元、菁英集聚的人才社区。

今年5月底，该区域内一宗商品住宅用地完成出让（下图中的“已出让宅地”），由镇海区城市更新投资建设运营有限公司、 宁波明洲投资集团有限公司联合以起始价竞得，成交楼面价9000元/平方米，“限房价”水平为住宅毛坯均价限22600元/平方米。

光明地段用地规划图

光明片区已出让宅地区位位置示意。

另外，光明南片区、北片区已被纳入镇海区2023年土地征收成片开发方案。其中南片区定位为甬江科创区的重要产城节点，以居住配套为主。

联系光明南片区与庄市同心湖区域、从北外环至镇海大道的明海大道工程，预计今年底前开建。

光明南片区土地征收成片开发范围图示

编辑： 陈奉凤

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