继存量首套房贷利率“降息”后，“二套转首套”利率批量调整也已在推进中。

　　我们记者获悉，近段时间已有符合“二套转首套”条件的存量房贷借款人，在经过前期申请后，已从各家银行手机银行App上查询到调整后的房贷利率信息。

　　10月27日，李先生向记者描述二套房转首套房利率办理成功时，语调轻松愉快：“10月25日那天向银行提出了申请，我还在想要多久才能通过审批，今天就收到了银行的通知短信，已经完成二套房转首套房的利率调整了。”

　　2021年，李先生在江汇城买了一套住宅。当时，他名下在江北区还有一套住宅。所以江汇城房子在办理房贷时，银行是按照二套房为他办理的贷款。

　　2022年底，李先生急需资金，把之前江北区的住宅卖了，当前他的名下仅有江汇城一套住宅，但还款还是按二套房利率标准。

　　记者了解到，江汇城这套住宅，李先生共向银行贷款了223万元，约定30年还清。调整前他的房贷利率是5.05%，调整后房贷利率降至4.3%。每月1日是李先生房贷的还款日，每月还款额是11134元。

　　银行工作人员向记者展示了李先生房贷的最新还款明细：利率调整前，每月利息要8933元；调整后，利息降至7706元——每个月仅利息就少支出1200多元。

　　李先生该笔房贷约定30年还清，目前已经还了2年多，转换成首套房贷利率后，在每月还款额不变的情况下，能节约利息支出30万元左右。

　　“对于工薪阶层来说，30万元不是小数目呀，这次是真享受到了政策的红利。”李先生说。

　　记者从多家银行了解到，9月25日起向银行申请“二套”变“首套”的购房者，近期正陆续收到了银行的大礼包。在经前期申请后，购房者已从各家银行手机银行App上查询到调整后的房贷利率信息，根据政策部分借款人房贷利率降至4.3%或4.2%。

　　据了解，此次存量房贷“二套转首套”利率调整的范围，包括贷款发放或合同签订时不符合首套住房标准、但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量房贷，以及固定利率或采用基准利率定价的贷款、借款人已向银行申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款的存量房贷。

　　需要提醒的是，“二套转首套”的购房者，须主动向银行提出申请，才能享受“二套”变“首套”的福利。大部分银行，都可以通过手机银行便捷操作。

　　你有没有享受到这份房房贷利率政策“大礼包”？记者 周雁

编辑： 应波

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