对比二手房市场“月成交8000多套”的小阳春，上个月杭州的新房市场则格外理性。

　　近两个月，在杭州买二手房的购房者要远远多于新房买家，这是今年以来的新现象。杭州人为什么不爱买新房了？

　　从4月的新房成交、新房摇号中签率等数据看，杭州新房市场仍在降温，开盘能卖完的楼盘只有个位数，楼市的分化还在加剧。

　　新房成交“熄火” 更多购房者选择二手房

　　克而瑞浙江区域数据显示，4月杭州新房供应面积约53万平方米，较3月下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。（数据截至4月27日）

　　这个数据是什么概念呢？假设换算成每套100平方米的房源，实际供应量约5300多套，成交量4500多套。

　　对比同期的二手房成交数据——4月杭州二手房成交8400余套，比新房高出几千套，杭州楼市新房居然卖不过二手房。

　　这的确是个罕见现象。回顾2018年至2023年，每年卖出的新房均领先二手房，最明显的如2021年，杭州卖出19万套新房，二手房则成交8万套，不足新房一半。

　　如果延续趋势，2024年杭州楼市二手房的成交量可能迎来反超。

　　大多数新房开盘销售情况一般 卖得好的楼盘还有哪些？

　　上个月，杭州新房摇号中签率低于20%的楼盘只有4个——分别是上城区城东新城板块的滨江叠映里，拱墅区铁路北板块的兴耀玉珊瑚，萧山区奥体板块的建发中粮朗云，萧山区湘北板块的海威中天向云晓著。

　　（摇号中签率可以衡量该楼盘的受欢迎程度，中签率20%意味着一套房有5组意向购房者，中签率10%意味着一套房有10组意向购房者。）

　　其中滨江叠映里和建发中粮朗云都属于核心地段的改善项目，基本上“不愁卖”，价格约4.6万元/平方米；而兴耀玉珊瑚、海威中天向云晓著，房价都在3万多元/平方米，前者优势在于地铁盘+学校，后者是地铁盘+商业配套在建，都让这两个楼盘成为刚需和首次改善购房者的性价比之选。

　　除此之外，上个月推出的其余楼盘销售情况一般，超过六成楼盘所推房源无人问津，分布在运河新城北、小和山、下沙、闲林、乔司、崇贤、东湖新城等板块。

　　种种迹象表明，杭州新房市场仍在降温，楼市的分化还在加剧。

　　小阳春背后：房东以价换量，二手房却“越卖越多”

　　杭州的二手房市场，似乎也不是看起来那样形势一片大好。

　　据手边买房数据，近期杭州二手房每日成交200-400套不等，而每天新增的挂牌房源则在350-900套之间，二手房迎小阳春的同时，挂牌房源也在源源不断地增加。这意味着越来越多的房东以价换量，寻求快速卖房。

　　陈先生去年底刚卖掉勾庄的一套次新房，置换了滨江区的一套新房。他告诉我们，他卖完房两个星期，邻居也卖房了，比他的房子便宜了30万元。

　　没想到，短短几个月，他住过的小区又便宜了不少。“我当时一平方米3.6万元卖掉的，现在3万元能卖掉就不错了。”陈先生连连摇头，“还好当时果断，不然起码要亏五六十万元啊！”

　　附近中介门店经纪人表示，板块刚交付的次新房很多，新房也有不少在卖的，买房人的选择面很大。包括之前的“万人摇”幸福里也卖不上价格。目前，幸福里不少房源挂牌单价约3万元/平方米，有150套正在出售。

　　陈小姐前几年购买了大江东一套新房，至今空置。她的房子在大江东核心区，买的时候挤破了脑袋摇中的，未承想房子交付后却卖不上价格。

　　该小区挂牌均价1.94万元/平方米，当时新房的买入价格就要1.8万元/平方米，扣除利息等持有成本，陈小姐认为，这时卖房就是亏钱。“不卖不卖，现在的买家都提大刀来的，出的价格一个比一个气人。”她认为这是一次失败的投资，“确实脑袋一热，想着卖不出去可以自住，但是后来还是觉得太远了。”

　　杭州人为什么不爱买新房了？

　　杭州贝壳研究院院长上官剑表示，其实在去年，杭州二手房成交量就占整个房产市场成交的44%，是近十年最高。今年3月以来，杭州每月二手房成交量都比新房高。究其原因，主要是二手房的价格更灵活，买卖双方一来一往，价格谈拢就能快速成交。这使得更多的购房者转向了二手房市场。

　　另外，和杭州城市核心区的新房供应较少也有关系。虽然近郊和远郊新房供应量较大，从销售情况看，卖得不算理想。从大趋势上看，杭州楼市进入存量房时代是大势所趋。目前国内已有13个一二线城市，二手房交易占比高出了新房。此外像美国、英国等国家，二手房成交占比接近90%。

编辑： 陈捷

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