鸣凤府这套法拍房的阳台。 截图自阿里资产司法拍卖平台

　　中国宁波网记者 徐露清

　　今天在阿里资产司法拍卖平台上拍出的奉化这套法拍房，是邻近地铁3号线金海路站、奉化宝龙广场的鸣凤府内一套次新房。

　　这套法拍房证载建筑面积107.42㎡，位于24层楼的14楼，白坯。

　　据宁波市房产交易信息服务网数据，鸣凤府于2020年底领取预售证，这套法拍房当时备案总价约194.3万元，备案单价18079元/㎡。

　　评估公司给出的这套法拍房的市场评估价是137.51万元，折合单价约12801元/㎡。

　　4月下旬，这套法拍房首拍流拍，今天是其二拍，起拍价定在78万元，折合单价不到7300元/㎡。

　　这次拍卖吸引了10人报名参拍，经58轮竞价，最终以105.3万元成交，成交单价9800余元/㎡。

　　相比三年多年的开盘价，近乎“腰斩”……

拍卖结果。截图自阿里资产司法拍卖平台

　　在近几个月的法拍市场上，奉化类似的次新法拍房，不是个例。

　　同样是鸣凤府，今年4月中旬，一套证载建筑面积107.41㎡的法拍房，仅1人报名参拍，最后以95万元的起拍价成交，折合单价不到8850元/㎡。而其当年开盘时的备案单价，约17400元/㎡，同样近乎“腰斩”。

　　还有2019年初首次开盘的位于萧王庙的诺尚华府，一套证载建筑面积134.09㎡的法拍房，本月初以80.4万元拍出，成交单价6000元/㎡还不到。而其开盘备案单价，是11600余元/㎡。也是接近“腰斩”。

　　相比之下，开盘时间在2018年末、与鸣凤府仅一路之隔、当时“一房难求”的超级红盘宝龙奉甬新城中的云尚嘉园，法拍房的成交价相较其开盘价，折让得少些。本月初，云尚嘉园一套法拍房拍出，证载建筑面积100.91㎡，27层楼的2楼，也是仅1人报名参拍，最终以75万元的起拍总价成交，成交单价不到7500元/㎡，相较近10600/㎡的开盘价，差不多打了七折。

　　从上述法拍房的境遇中，或可窥奉化房产市场深度调整三年多的房价变化……

编辑： 陈晓怡

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