甬江实验室B区建设现状。图源：甬派

　　中国宁波网记者 徐露清

　　镇海资规部门日前公布已获批实施的甬江实验室A区以及B区所在区块的规划调整方案。

　　甬江实验室A区、B区都在镇海庄市。A区南侧临宁波工程学院、北面是拆迁中的庄市老街，B区南面是宁波大学、北面是同心湖。

　　规划调整后，两个区域新添12宗宅地（含商住混合用地），未来可建住宅超过130万平方米（含保障性住房）。

　　详细信息如下——

　　甬江实验室A区旁

　　本次规划调整范围东至兆龙路-规划四路、南至中官路、西至望海路、北至清泉路—规划道路—大叶界河，用地面积约72.95万平方米（约1094亩）。

　　这个区域，目前在售有保利发展的和颂文华府，住宅备案均价约26800元/平方米；还有一个开投蓝城的住宅项目待入市。

　　前几年宁波楼市火爆时，这里还诞生过崇文花园这个“超级红盘”（住宅备案均价约24240元/平方米）。

调整前用地规划图。（点击查看大图）

调整后用地规划图。（点击查看大图）

　　该区块的总建设容量由原先约102.26万平方米减至约94.61万平方米。从上图可以看出，除甬江实验室A区、应行久外语实验学校（西校区）外，主要是待开发的5宗宅地。

　　按调整后的用地面积和容积率计算，这5宗宅地可建总体量近49万平方米。

　　地块1：纯宅地，用地面积3.96万平方米，规划容积率2.1，可建住宅约8.3万平方米。

　　地块2：纯宅地，用地面积4.29万平方米，规划容积率2.15，可建住宅约9.2万平方米，要求配建9班幼儿园、社区中心、文化活动中心各1处。

　　地块3：纯宅地，用地面积6.49万平方米，规划容积率2.1，可建住宅约13.6万平方米。

　　地块4：保障性住房用地，用地面积1.82万平方米，规划容积率2.2，可建住宅约4万平方米，为甬江实验室封闭管理范围内的保障性住房。

　　地块5：商住混合用地，用地面积5.87万平方米，规划容积率2.3，可建总体量约13.5万平方米，并要求配置菜场、可停120辆车的社会停车场、地下生活物资库以及酒店各1处。

　　以上5个地块的建筑限高均为50米，且须满足机场净空管理要求。

　　另，位于地块5南侧的三角形地块，规划配建社区全民健身中心。

　　甬江实验室B区旁

　　本次规划调整范围东至东环北路、南至风华路、西至庄市大道、北至中官西路，用地面积约101.41万平方米（约1521亩，不含翰香景庭小区）。

　　这个区域，目前没有在售楼盘。2018年、2019年有瀚宁府销售，住宅备案均价约20765元/平方米；更早时候的2017年、2018年，有富力悦士庭销售，当时住宅备案均价18000元/平方米左右。

　　也就是说，这一片新盘已经断供差不多五年。

调整前用地规划图。（点击查看大图）

调整后用地规划图。（点击查看大图）

　　此次规划调整后，整个区块的总建设容量由原先约75.44万平方米增至约139.87万平方米。

　　新规划的宅地共7宗，均为纯宅地，容积率都比较高，可建住宅接近88万平方米。

　　地块1：用地面积6.62万平方米，规划容积率2.7，可建住宅约18万平方米，要求配建9班幼儿园。

　　地块2：用地面积8.76万平方米，规划容积率2.6，可建住宅约22.8万平方米。

　　地块3：用地面积8.57万平方米，规划容积率2.5，可建住宅约21.4万平方米，规划配建12班幼儿园。

　　地块4：用地面积2.7万平方米，规划容积率2.5，可建住宅约6.8万平方米。

　　地块5：用地面积3.59万平方米，规划容积率2.5，可建住宅约9万平方米。

　　地块6：用地面积2.63万平方米，规划容积率2.8，可建住宅约7.4万平方米。

　　地块7：保障性租赁住房用地，用地面积1.02万平方米，规划容积率2.6，可建保租房约2.65万平方米，并要求配建社区中心1处。

　　按照今年市区供地计划，甬江实验室A区、B区周边都有宅地计划出让，计划出让时间主要在三、四季度。

　　这两个区域周边最近一次宅地出让，是今年3月底，即开投蓝城摘取的和颂文华府东面的一宗纯宅地，其计容建面约4.3万平方米，当时成交楼面价11131元/平方米，不限房价，规划方案刚刚公示，待入市。

开投蓝城项目效果图

　　甬江实验室是浙江省面向未来布局的重点实验室，是宁波史上投资规模最大的科技创新“栽树工程”，聚焦新材料及相关技术，愿景是“打造新材料创新策源地、新产业发展驱动器”，最终成为具有鲜明特色的世界一流科研机构。

　　目前，甬江实验室A区已经竣工，B区一期工程尚在建。

编辑： 陈晓怡

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