01

　　“随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。”

　　“房价回稳迹象初步显现。”

　　“对房地产市场后期走势我们保持乐观的态度。”

　　以上，是国家统计局新闻发言人付凌晖今天在答记者问时的表态。

　　其中，在谈及“房价回稳迹象初步显现”时，付凌晖介绍了国家统计局今天发布的十月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据——一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，二手住宅价格环比由降转涨；二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降幅，均出现不同程度收窄。

　　数据显示，十月份：

　　70城中新房房价环比上涨的城市数量，由前月的3个增至7个，其中包括上海、深圳，以及此前连续深跌了18个月的厦门；

　　二手房价环比上涨的城市有8个，按涨幅高低分别是北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉——都是有着全国楼市“风向标”地位的城市。而九月份，70个城市的二手房价全部都是下跌的。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进甚至据此认为，“房价拐点已经到来”！

　　02

　　就宁波十月份房价涨跌幅数据看，二手房价环比跌幅缩窄至了0.2%，不仅是今年以来的最小跌幅，也是2023年5月至今近一年半以来的最小跌幅。

　　从下面图表看，宁波二手房价似已有探底后回升的势头：

据国家统计局数据绘制，下同

　　二手房市场上，也确有部分房东缩小“砍价”空间甚至提价。

　　有买家告诉我们记者，她看上的嵩江府一套146平方米的二手房，本来已经和男房东谈妥了438万元成交，但后来女房东突然不愿意了，直接告诉中介，“少于450万元不会卖的，别来烦了”……

　　之后她又看中了欢乐海岸二期一套166平方米的房源。原本房东一直跟中介说的是，能到手460万元就卖，但当中介本月初约房东见面，房东却改变主意了，要求加价到480万元……

　　当然，价格较前几个月没什么变化甚至还更低一些的二手房源，依然还是有不少。

　　二手房东各有各的心态，二手房买家也同样各有各的决断。二手房市场上的这种房价分化，在挂售房源依然超过10万套（据宁波市房产交易信息服务网数据，截至发稿，市六区通过房产中介挂牌的二手住宅约10.2万套）的情况下，或会越来越突出。

　　03

　　同样是卖家，部分开发商也有和二手房东类似的表现，一些楼盘目前也收缩了房价优惠。

　　因为多个楼盘在十月份销售向好——有的楼盘甚至一个国庆长假就完成了全年销售指标任务（十月份宁波市区新房成交数据参见此前稿件：《宁波10月份住宅成交数据出炉 市区新房成交量创19个月新高》）、有的楼盘已经卖得七七八八没多少房源可挑了，开发商全线或者对部分楼幢和户型等收缩优惠、降低佣金，是一个可以想见的结果。

　　但新房市场上，同样也还有卖了一两年甚至卖到交付都已有较长一段时间了，仍有一半左右甚至百分之八九十房源可售的老盘。这其中已经降价优惠、开了分销的盘，也想收缩优惠、降低佣金的话，显然需要勇气……业内人士判断，部分可售房源还比较多的楼盘，不排除在年底来临前加大优惠的可能。

　　同时，反过来看，十月份一些楼盘的销量大涨，除了政策因素外，其实也有在当月特别提高了优惠、涨了佣金的助力。

　　从数据看，十月份宁波新房房价环比下跌1.1%、跌幅较前月还有所扩大；今年以来的涨跌幅走势，也和二手房价的似已探底回升不一样。看图：

　　需要提醒购房者的是，后续，根据成交量的高低来判断市场形势的好坏、房价的可能上涨或继续下跌，在二手房市场或还适用，但用到新房市场上可能就会“失真”了。

　　在新房库存减少而前期开发商拿地不多、后市新增供应有限的情况下，新房市场的成交总量，大概率会在一段时间内走低。

　　当新房成交量下降不是因为“卖不动”而是因为“没房卖”时，量与价的关系，就没那么紧密了。

　　国家统计局新闻发言人今天也表示：

　　“经过长期高速扩张，我国房地产市场已进入到新发展阶段，未来从以数量扩张为主向以质量优化为主转变，更好地满足居民多样化住房需求。”

　　相比于成交量、房价，也许，宁波新房市场接下来会出现的高品质住区、第四代住宅等等，品质上与现在的楼盘相比会有什么样的提升，或是更值得购房者尤其是改善型购房者关注的一个点。

编辑： 陈晓怡

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